在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地租賃合同期限是多久
將土地進行租賃是現在充分利用土地效力的一種做法，實踐中也是大量存在這樣的土地租賃行為。那么一般土地租賃合同的期限是多久呢？是不是可以無限期的租賃土地呢？本文將就土地租賃合同期限的問題做詳細闡述。
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。
現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
由上可知，任何單位或個人進行建設，如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。
關于土地租賃最高期限的規定
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。”
第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地，屬于對特殊主體的特別規定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。
綜上可知，土地租賃的期限一般最長不得超過20年。如果合同雙方約定的租賃期限超過了20年的話，那么超過的部分是無效的。希望律霸小編帶來的內容能夠幫助你更深入的了解土地租賃合同的相關知識，感謝你的閱讀！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
現役軍人結婚規定有哪些
2020-11-14結婚要用戶口本嗎
2021-01-09離婚協議書可以手寫嗎,有哪些注意問題
2021-01-06訴訟離婚需要哪些材料？
2020-12-22新婚姻法離婚財產分割的規定
2021-03-16離婚調解書怎樣才生效 法院是如何調解離婚的
2020-12-112020最新訴訟離婚條件
2021-01-042020離婚協議書范文
2021-01-29訴訟離婚需要哪些材料
2021-03-252020最新女方離婚訴訟書范文
2021-03-22離婚必須找律師嗎？
2021-02-20離婚律師費用多少
2021-02-26離婚答辯狀開庭時提交嗎
2021-01-16未成年人法定監護人的職責有哪些
2021-03-23未婚生子撫養權歸誰,怎么確定子女的撫養權
2021-01-12什么是法律意義的非婚生子女，非婚生子女如何上戶口
2021-03-20單親出生證明怎么開
2021-02-23離婚后怎么爭取孩子撫養權？
2021-03-10關于離婚案件孩子撫養權判決的相關內容有哪些？
2021-01-17孩子出生證明怎么辦
2021-02-01