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寧波
工商銀行房貸提前還款違約金怎么算
現在的人買房子之后都要背上不小的房貸。而這就相當于買房者與銀行簽訂的一個合同，合同規定房主要按時還款。那么如果要提前還款，對房主來說有違約金嗎，工商銀行房貸提前還款違約金怎么算?
一、工商銀行房貸提前還款違約金怎么算
1、房貸提前還貸，工行規定，對提前歸還個人住房貸款的客戶收取5‰的違約金。
2、工行的房貸要提前還貸，在未滿一年時間的時候申請提前還貸，需要支付貸款金額的千分之五的違約金。在貸款期滿一年后，申請提前還貸不需支付違約金，但是起還金額在五萬元。
3、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。
二、工商銀行房貸提前還款的流程
1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關事項;
2、電話聯系工行客戶經理，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間;
3、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。
4、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內到銀行辦理提前還貸手續。
5、提前還貸，按照借款合同約定：銀行可以處于一個月供金額的罰金，并且當月的月供已經繳納。在約定的還款日前三天，不能做提前還款流程，之后可以。
6、貸款結清后，貸款行會出具一張貸款結清證明，和房屋抵押他項權證一并交還給你，你需要帶著相關證件(房屋產權人的身份證)到房屋管理部門領取你自己的房屋產權證和土地使用證(有的地方土地證在銀行收押)。
三、為什么提前還款需要交違約金
?因為頭一年是利息最多的時候，銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。
為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。
很多人也許不明白，房貸提前還款是好事，但是為什么銀行還要上交違約金呢?這就是銀行的策略了，銀行的目的是為了賺取更多的利息。從上述我們可以看出工商銀行房貸提前還款違約金是很高的。房主了解這些之后，在選擇是否提前還款也不遲。
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