在抵押交易中,經(jīng)常我們都會(huì)聽到抵押權(quán)人這個(gè)名詞,很多人都不了解抵押權(quán)人是什么意思,抵押權(quán)人在某些情況下是可以處理抵押物的,那么法律上抵押權(quán)人怎么定義的,可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括哪些?律霸小編邀請(qǐng)您從下文中進(jìn)行了解。
一、抵押權(quán)人是什么意思
抵押權(quán)人,是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)得就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜恕5盅簷?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。 抵押權(quán)是由債務(wù)人或第三人就其提供抵押的特定的財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán)。
二、哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。
(五)依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。
(六)借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的,必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。
三、什么情況下抵押權(quán)人能處分抵押物
有下列情況之一的,抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押的房地產(chǎn):
(一)債務(wù)履行期滿,抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;
(二)抵押人死亡,或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的;
(四)抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定,擅自處分抵押房地產(chǎn)的;
(五)抵押合同約定的其它情況。
有上述情況之一的,經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的,抵押人可以向人民法院提起訴訟。
抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的,還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人;在同等條件下,共有人或承租人依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí),以抵押登記的先后順序受償。
處分抵押房地產(chǎn)時(shí),可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分,但對(duì)處分新增房屋所得,抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí),應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。
抵押權(quán)人對(duì)抵押房地產(chǎn)的處分,因下列情況而中止:
(一)抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的;
(二)抵押人申請(qǐng)?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)的,并經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(三)發(fā)現(xiàn)被拍賣的抵押物有權(quán)屬爭(zhēng)議的;
(四)訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn);
(五)其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。
抵押權(quán)人也就是享有債務(wù)人向債權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)抵押的物權(quán)的人,在文中不僅為大家介紹了抵押權(quán)人是什么意思的有關(guān)內(nèi)容還為大家整理了一些關(guān)于一些財(cái)產(chǎn)抵押的范圍,以及在哪些情況下抵押權(quán)人可以處置抵押物,如果還想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸承德律師。
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