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寧波
房地產抵押貸款流程有哪些?有什么條件？
現如今房價不斷上漲，在普通居民手中，最值錢的大概就是房屋了，在人們缺錢又急需用錢的時候，很多人都會想到房地產抵押貸款，那么辦理房地產抵押貸款流程有哪些呢?又有什么條件呢?下面小編為大家進行詳細的介紹。
一、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、 結婚證、 房產證 、購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、貸款人需提交的材料
(一）現房抵押。
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。
(2)房屋所有權證。
(3)土地使用權證復印件(驗原件）。
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》。
(5)銀行借款合同。
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
（二）期房抵押
(1)購房預售合同。
(2)與銀行簽訂購房借款合同 。
(3)購房預交款收據復印件(驗原件)。
(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
三、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押。
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
四、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
以上就是律霸小編為大家整理的房地產抵押貸款流程和抵押貸款所需要的條件，充分了解房地產抵押貸款的流程和條件能更好保障我們自身利益，還有什么不清楚或者有疑問的地方，大家可以咨詢律霸的上海律師。
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