融資租賃是現(xiàn)實生活中公司比較常見的一種組織形式，主要是針對實質(zhì)資產(chǎn)而言的，當然，想要實現(xiàn)融資租賃還必須要滿足相應(yīng)的條件才行。那么融資租賃的條件是什么?與金融租賃有什么區(qū)別?下面，就讓律霸來詳細的介紹一下吧!

一、融資租賃的條件是什么?

1、在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款預(yù)計將遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。

3、即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值。

5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。否則，為經(jīng)營租賃。

二、融資租賃與金融租賃有什么區(qū)別?

1、監(jiān)管部門不一樣

金融租賃公司由銀監(jiān)會審批和監(jiān)管，并規(guī)定只有他們審批設(shè)立的租賃公司才可冠以“金融”二字。租賃公司從金融市場拆借(短期)資金不涉及信貸規(guī)模問題， 但涉及公眾存款的資金或信用，因此租賃交易額(為了防止短期資金長用帶來的系統(tǒng)風(fēng)險)要納入信貸規(guī)模嚴格管理。從而把租賃公司作為放款部門監(jiān)管。

融資租賃公司由商務(wù)部審批和監(jiān)管，實際上只能做一個信用銷售公司來監(jiān)管。雖然有類似資本充足率的1：10借款比例的風(fēng)險控制限制，但終究是對借款的限制。對于沒有進入資金市場資格的租賃公司來說，一個借款單位，真正能借到的資金比例(瞬間除外)一定小于1：10。尤其是資信不足的租賃公司，這個比例更低，不會超過一般企業(yè)的資產(chǎn)負債比例限制。 而這一切都是由放款單位根據(jù)借款單位的信用決定的。

由此可見：金融租賃公司是金融機構(gòu)、放款單位，融資租賃是非金融機構(gòu)，借款單位。這是兩者之間的本質(zhì)區(qū)別，由此產(chǎn)生的政策性和經(jīng)營性差異也就不足為怪了。 只不過外界再也不要把次融資租賃等同于此金融租賃，不要以為報道融資租賃的消息等同于報道金融租賃的消息。也不要把金融租賃的資金銷售，等同于融資租賃的物件銷售。不要再奇怪租賃額以幾何爆炸方式增長那么快，而租賃的市場滲透率卻沒有太多長進的原因。

2、財稅政策不一樣

金融租賃公司屬金融機構(gòu)，可以享受財政部關(guān)于印發(fā)《金融企業(yè)呆賬準備提取管理辦法》的通知的政策待遇：“金融企業(yè)應(yīng)當于每年年度終了根據(jù)承擔(dān)風(fēng)險和損失的資產(chǎn)余額的一定比例提取一般準備。一般準備的計提比例由金融企業(yè)綜合考慮其所面臨的風(fēng)險狀況等因素確定，原則上一般準備余額不低于風(fēng)險資產(chǎn)期末余額的1%。”，一旦出險“關(guān)注類計提比例為2%;次級類計提比例為25%;可疑類計提比例為50%;損失類計提比例為100%。其中，次級和可疑類資產(chǎn)的損失準備，計提比例可以上下浮動20”。

融資租賃公司因為不是金融機構(gòu)，不能享有上述待遇，“所有問題都自己扛”。要想獲得此待遇，還需單獨去稅務(wù)部門求批準。

3、國家統(tǒng)計口徑不一樣

按照國家統(tǒng)計局關(guān)于印發(fā)《三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定》的通知，金融租賃被劃分為：第三產(chǎn)業(yè)—J門：金融業(yè)—7120大類：金融租賃。融資租賃被劃分為第三產(chǎn)業(yè)—L門：租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)—7310大類：機械設(shè)備租賃。可能有人對此質(zhì)疑，但不放在這兩個門類又能劃歸到哪去?新增租賃固定資產(chǎn)肯定不會認定為金融租賃信貸資產(chǎn)，反之亦然。

只有在國家統(tǒng)計局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)上才能找到這種分類的差異。

在國家統(tǒng)計局公布的“各行業(yè)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)情況”月度統(tǒng)計中，新增固定資產(chǎn)，金融租賃的數(shù)據(jù)在“金融業(yè)”的統(tǒng)計中，融資租賃的數(shù)據(jù)在“租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)”的統(tǒng)計中。兩者不能混搭。這個分類原則與監(jiān)管部門的劃分是統(tǒng)一的。不會產(chǎn)生混亂的。

上述我們詳細的介紹了關(guān)于融資租賃的條件，當然，這里所指的融資租賃的條件與其判斷的標準也是一直的，而融資租賃與金融租賃雖然都是公司組織的形式之一，但是在具體的操作和一些其他方面都存在有極大的不同之處，上述我們也詳細的介紹到了。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸菏澤律師！