在實踐中,會有一些父母將自己的房產贈與子女,或祖父母將房產贈與孫女或孫女。我們知道,在我國房產的過戶需要收費較多的費用,如契稅、個人所得稅、營業稅等等。那直系親屬房產贈與如何操作費用最低?律霸小編將通過以下文章為您詳細說明,一起來看看吧。
一、直系親屬房產贈與如何操作費用最低?
直系親屬之間的房產過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優缺點,需要的費用也不盡相同。
1、贈與:首次過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等,其中最主要的是契稅,為價格的3%,一般來說也就是市場價格的3%。目前市價為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業稅以及個人所得稅,只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實繳納個人所得稅,即按轉讓收入減掉合理費用后征收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產,則在兩次轉手過程中父女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
2、買賣:5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以后子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅,兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出,如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。此外,如果女兒房產證超過5年,應該先賣掉這一套房再買大房,可以節省不少稅費。
3、繼承:稅費最省
理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之后,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅,總費用只有9.75萬元。
二、直系親屬的范圍
直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬,如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。
配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬,應屬于姻親。姻親是以婚姻關系為中介而產生的親屬,但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。血親的配偶,是指自己的直系血親和旁系血親的配偶;如兒子的妻子,兄弟的妻子。配偶的血親,是指自己配偶的直系血親和旁系血親;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶,是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶,這是一種間接的姻親關系;如妻子的兄弟的妻子。
理論上,直系親屬房產贈與花費最少的一種方式是繼承,因此,如果是父母或祖父母將房產贈與下代親屬的,可以等到祖父母或父母過世后再辦理房產過戶手續。除了繼承以外,還可以通過贈與及買賣的方式過戶,其中以贈與方式過戶房產的,僅收取一定的契稅,被贈與人如果將房產轉賣,會被收取較高的營業稅等費用。因此,以何種方式過戶房產要根據實際情況而定。
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