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直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低?

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 668人看過

在實(shí)踐中,會(huì)有一些父母將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女,或祖父母將房產(chǎn)贈(zèng)與孫女或?qū)O女。我們知道,在我國房產(chǎn)的過戶需要收費(fèi)較多的費(fèi)用,如契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等等。那直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低?律霸小編將通過以下文章為您詳細(xì)說明,一起來看看吧。

一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與如何操作費(fèi)用最低?

直系親屬之間的房產(chǎn)過戶,主要有三種方式:“繼承”、“贈(zèng)與”和“買賣”,3種過戶方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn),需要的費(fèi)用也不盡相同。

1、贈(zèng)與:首次過戶時(shí)只繳3%契稅

房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,其中最主要的是契稅,為價(jià)格的3%,一般來說也就是市場價(jià)格的3%。目前市價(jià)為120萬元的房屋,契稅為3.6萬元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是唯一住房,可以免繳營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅,只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業(yè),按照目前的操作方式,子女只能按據(jù)實(shí)繳納個(gè)人所得稅,即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%,同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅。假設(shè)將來子女以150萬元賣出這套房產(chǎn),則在兩次轉(zhuǎn)手過程中父女總共需要繳納的稅費(fèi)可能高達(dá)40萬元。

2、買賣:5年內(nèi)再次轉(zhuǎn)手可少繳稅

父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。

當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),若取得房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房,女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。

若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,兩次交易的稅費(fèi)共9.95萬元。

可以看出,如果子女將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子,父女之間采用“買賣”的方式比“贈(zèng)與”更省錢。此外,如果女兒房產(chǎn)證超過5年,應(yīng)該先賣掉這一套房再買大房,可以節(jié)省不少稅費(fèi)。

3、繼承:稅費(fèi)最省

理論上講,通過繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之后再辦理,這一過程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。

子女通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后,如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒有其他物業(yè),則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營業(yè)稅,只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。

即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,總費(fèi)用只有9.75萬元。

二、直系親屬的范圍

直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬,如父母與子女、祖父母與孫子女等、外祖父母與外孫子女等。

配偶的姐妹及其子女不屬于直系親屬,應(yīng)屬于姻親。姻親是以婚姻關(guān)系為中介而產(chǎn)生的親屬,但不包括配偶本身。姻親可分為血親的配偶、配偶的血親和配偶的血親的配偶三種。血親的配偶,是指自己的直系血親和旁系血親的配偶;如兒子的妻子,兄弟的妻子。配偶的血親,是指自己配偶的直系血親和旁系血親;如妻子的父母、兄弟姐妹等。配偶的血親的配偶,是指自己配偶的直系血親和旁系血親的配偶,這是一種間接的姻親關(guān)系;如妻子的兄弟的妻子。

理論上,直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與花費(fèi)最少的一種方式是繼承,因此,如果是父母或祖父母將房產(chǎn)贈(zèng)與下代親屬的,可以等到祖父母或父母過世后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。除了繼承以外,還可以通過贈(zèng)與及買賣的方式過戶,其中以贈(zèng)與方式過戶房產(chǎn)的,僅收取一定的契稅,被贈(zèng)與人如果將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣,會(huì)被收取較高的營業(yè)稅等費(fèi)用。因此,以何種方式過戶房產(chǎn)要根據(jù)實(shí)際情況而定。


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2015年畢業(yè),開始在河南形象律師事務(wù)所實(shí)習(xí),并于2017年取得律師執(zhí)業(yè)資格證,長期擔(dān)任公司法律顧問,并多次參與企業(yè)破產(chǎn)案件,負(fù)責(zé)文書及破產(chǎn)涉訴工作。擅長公司事務(wù)、合同、婚姻家事糾紛及刑事辯護(hù)。

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