我國房產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)近年來是持續(xù)上升，熱度一直是居高不下，相信很多人都有了貸款買房的計(jì)劃。由此也對(duì)自己是否符合住房貸款的條件以及辦理流程十分關(guān)注，因?yàn)檫@一問題是自己能否買房成功的關(guān)鍵。接下來由律霸小編為大家一一解答。

一、住房貸款的條件

1、在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買各類型住房的按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人，申請(qǐng)中國銀行個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和建設(shè)銀行有關(guān)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：

(1)有合法的身份;

(2)按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;

(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;

(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

二、住房貸款的流程

1、貸款咨詢：通過建行網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解組合虹信貸款中自營(yíng)性貸款的有關(guān)情況和要求;通過公積金中心網(wǎng)站、電話和建行網(wǎng)點(diǎn)等了解公積金貸款的有關(guān)情況和要求;

2、貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。資料如下：

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個(gè)人所得稅納稅證明或(和)資產(chǎn)證明等

(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件;

(4)借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明;

(5)公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

4、貸款發(fā)放：公積金中心和建行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。”

以后大家在購房貸款時(shí)，就可以參照我們上文內(nèi)容，來看下自己是否符合住房貸款的條件。對(duì)于符合貸款條件的，則在辦理流程時(shí)首先注意帶齊需要的相關(guān)資料向住房公積金管理公司和銀行提交申請(qǐng)，然后進(jìn)入簽訂合同與貸款發(fā)放階段，就可以順利購房了。