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銀行抵押貸款還不上怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 200人看過


在向銀行申請抵押貸款的時候,銀行方面會就貸款申請人提供的材料等進行審查,看其是否具有還款的能力。但這也無法避免,實踐中出現銀行抵押貸款還不上的情況。究竟個人向銀行抵押貸款還不上怎么辦呢?現在,將為您做詳細解析。

一、銀行抵押貸款還不上怎么辦

還款能力不足的借款人,可以在貸款即將到期時,選擇向其他貸款機構尋求幫助,如果額度較小,可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大,可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款,解除房屋抵押,再向銀行申請一筆新的貸款,得到貸款后償還擔保公司的墊資款項即可。

如果出現財務危機,未能按期還款,借款人可以鉆政策空子,“享受”還款寬限期。具體說來,逾期還款后,房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點,向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣,又將度過小半年的時間。如此一來,借款人相當于獲得了一年的還款“寬限期”,在此期間,如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息,如數歸還,并在今后繼續按月足額還款,那么你就打贏了這場“房屋保衛戰”。方法固然好,但為了確保信用記錄不會嚴重受損,建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。

二、銀行貸款需要抵押嗎?

并不是所有的銀行貸款都需要抵押,目前國內有一些銀行提供無抵押貸款,此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。

無抵押貸款,又稱無擔保貸款,或者是信用貸款。不需要任何抵 押物,只需身份證明,收入證明,住址證明等材料。具體材料各銀行的規定不同。向銀行申請的貸款,銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款,利率一般稍高于有抵押貸款,客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限,然后跟銀行簽訂合同,相對貸款公司而言比較有保障。

銀行推出的此類產品的共同特點是額度低,門檻高,手續較慢。貸款公司的無抵押信用貸款,額度大約2-30萬,利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸,這類產品的特點是速度快,額度很靈活,但是成本被隱藏在手續費等收費項目上,實際貸款成本遠高于對外宣傳的利率。

申請無抵押小額貸款,各銀行的申請條件是不盡相同的,一般來說需要符合以下條件:

(一)具有中國國籍(不含香港澳門臺灣三地的居民);

(二)年齡在25-55周歲這個區間范圍;

(三)現居住的住址要滿6個月,在當地工作必須滿半年;

(四)同時最最重要的是信用卡還款記錄良好,且當前沒有逾期。有工作單位的需要在現單位工作滿6個月。

銀行抵押貸款還不上怎么辦?在向銀行抵押貸款的時候,此時如果貸款人到期無法還貸的話,那么銀行方面可以就抵押物進行拍賣,然后去的拍賣價款后優先受償。當然,對于貸款人來講,這樣肯定是會對其利益造成損害的。因此在實踐中就要盡量避免銀行抵押貸款還不上的情況出現。更多相關知識您可以咨詢律霸陽江律師!


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本人自2006年大學畢業,現讀中國人民大學民商法研究生。 自大學畢業后本人就開始從事法律工作,至今14年,早年在恒大、碧桂園等大型房企擔任法務管理崗位,后出來做律師至今,在房地產、城市更新、建設工程、收并購、公司股權、合同、民間借貸、婚姻家事等領域具有豐富經驗。本人經辦的訴訟非訴訟案件標的額累計上千億元。

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