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寧波
商品房買賣合同糾紛司法解釋
最高人民法院日前公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對商品房預售合同的效力、商品房銷售廣告、拆遷補償安置、房屋面積縮水、商品房的交付使用及風險承擔、商品房質量、商品房包銷、商品房擔保貸款（按揭）等方面如何具體適用法律作出更加明確、具體的規定。其中，對房地產開發企業嚴重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規定可以適用懲罰性賠償原則。每日商報對部分重要內容作了摘編。
中華人民共和國最高人民法院公告（摘要）
第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業（以下統稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。......【閱讀全文】
商品房買賣合同糾紛司法解釋起爭議
簽有購房合同、并向開發商交納了購房款、水電調節費，在購買使用5年多之后，被開發商從化國泰天彤地產有限公司(下稱“國泰地產”)以合同沒有經過公證處公正以及分文沒有收取購房者何柏雄房款為由起訴要求認定所簽合同無效，并收回房屋。經一審法院審理，最后以沒有商品房預售許可證為由判決合同無效，并要求業主向開發商交回房屋。目前，業主何柏雄已就此案提起上訴至廣州市中級人民法院。
一審判決業主敗訴
事情的經過是，業主何柏雄于2004年5月21日，與國泰地產簽訂了一份《商品房買賣合同書》，合同約定，國泰地產將位于從化市小海商貿城北區的第2-7小區第一幢首層833平方米的鋪面，以每平方米1000元的價格出售給何柏雄。合同簽訂后，何依約向國泰地產支付了全部金額83郾3萬元。此后，業主何柏雄還分兩次向國泰地產交付了水電調節費25000元。收房后，何柏雄投資將鋪面進行了裝修，并出租給他人使用至今。
2009年8月，從化國泰地產以合同沒經過公證處公正以及分文沒有收何柏雄房款為由，將業主何柏雄起訴至廣州從化市人民法院，要求認定與何所簽合同無效，并收回房屋。
原告國泰地產訴稱，與何柏雄所簽訂了《商品房買賣合同書》之后，由于房屋至今沒有取得商品房預售許可證、未竣工驗收，已經爛尾;而根據從化市城市規劃局2009年4月新出臺的規劃文件，小海商貿城已經改變規劃為“國泰名城·御景綠洲”居住小區，由國泰地產對其重新進行整體開發，故何柏雄所在商鋪不能交付使用，并要求何交回商鋪......【閱讀全文】
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