由于房產(chǎn)的限購(gòu)政策，很多地方開(kāi)始盛行假離婚買房的景象，尤其是在大城市。前段時(shí)間，新聞報(bào)道上海民政局離婚隊(duì)伍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于結(jié)婚人群，很多人趁下班時(shí)間排隊(duì)去離婚，大部分人都是為了一個(gè)目的，買房。假離婚買房什么意思?大家為什么要假離婚買房呢?假離婚有什么后果嗎?請(qǐng)聽(tīng)律霸的講解。

一、假離婚買房的涵義

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。假離婚買房，也就是以通謀離婚的方式為了買房子而暫時(shí)離婚，離婚時(shí)，協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)到一方名下。離婚后，另一方再買房。拿到房產(chǎn)證之后，再進(jìn)行復(fù)婚。

二、虛假離婚的法律效力

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：

1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無(wú)效。

2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。

三、假離婚買房小心上當(dāng)受騙

如今政策打壓下，市民購(gòu)買兩套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開(kāi)發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。

也有有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障?！凹匐x婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過(guò)來(lái)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。

離婚，對(duì)那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著改革的深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)流動(dòng)人口的增加，以及人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利，來(lái)規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，以“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象，已屢見(jiàn)不鮮。近年來(lái)，因交易房產(chǎn)而“假離婚”的案件確實(shí)很多，但是悲劇也很多。

從上面的敘述中，我們能得知假離婚買房什么意思，也就是原本恩愛(ài)的夫妻想多買房，但是受政策限制，于是他們約定好去民政局辦離婚，并且將房子過(guò)戶到其中一人名下。離婚生效后，另一方再去買房。買房目的達(dá)成后，雙方再去民政局復(fù)婚。這其實(shí)是一種鉆法律漏洞的行為，方法可行，但是也有不少人人財(cái)兩空。所以，假離婚需謹(jǐn)慎!更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸云南律師！