假離婚，雖然執(zhí)行的是一種真實(shí)有效的離婚方式，但是對(duì)于夫妻雙方的意愿來說，卻只是通過假離婚的方式來進(jìn)行其他的活動(dòng)，并非是出于自愿的離婚。現(xiàn)如今，不少朋友會(huì)通過假離婚的方式來買房，那么假離婚買房房產(chǎn)如何歸屬?假離婚可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?假離婚雖然可以讓我們有資格買房，但是事實(shí)上，也存在很多的風(fēng)險(xiǎn)。

一、假離婚買房房產(chǎn)如何歸屬?

離婚后 所買房產(chǎn)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)

辦理離婚登記時(shí)，如果民政部門查明雙方確實(shí)屬于自愿離婚，且已經(jīng)達(dá)成書面協(xié)議，便會(huì)頒發(fā)離婚證書。此時(shí)，離婚便具有法律效力。

要注意的是，一方在離婚之后所購(gòu)買的房產(chǎn)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

復(fù)婚后 房產(chǎn)歸屬看具體情況

雙方復(fù)婚后，一方在離婚期間所買的房產(chǎn)歸誰所有，要看房產(chǎn)證取得的時(shí)間及房款支付情況而定。

●情況一 復(fù)婚前辦下房本 房子歸個(gè)人

離婚后購(gòu)買且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，在房產(chǎn)證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個(gè)人名義買的房子，當(dāng)然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而且根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，該房不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

●情況二 復(fù)婚后共同還貸 歸誰不明確

如果是按揭購(gòu)房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)歸誰現(xiàn)有法律沒明確規(guī)定，司法審判實(shí)踐中爭(zhēng)議較大。

目前，最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三，傾向于將此情況認(rèn)定為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

對(duì)方參與還貸，同時(shí)也對(duì)房屋增值做出了貢獻(xiàn)，在離婚時(shí)，房產(chǎn)所有者除歸還對(duì)方還貸的部分外，還可就增值部分給予對(duì)方適當(dāng)補(bǔ)償。

二、假離婚可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1.共同財(cái)產(chǎn)可能變成一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)

例如，夫妻原共有兩套房產(chǎn)，“假離婚”時(shí)約定兩套歸女方所有，即使復(fù)婚，這兩套房子仍屬于女方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚行為而成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榘凑栈橐龇ǖ囊?guī)定，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.離婚期間，對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

假離婚后，任何一方取得的財(cái)產(chǎn)(如繼承所得)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如無規(guī)定，不發(fā)生共有。

3.假離婚后喪失相互繼承權(quán)

離婚后，雙方必然喪失相互的繼承權(quán)，如果一方不幸離世，那么另一方無法繼承其財(cái)產(chǎn)。

4.弄假成真，離婚容易復(fù)婚難

根據(jù)婚姻法對(duì)婚姻自由的保護(hù)，任何人不得干涉他人的婚姻自由，所以，假離婚后，當(dāng)一方想復(fù)婚，而另一方不肯復(fù)婚時(shí)，你還真沒轍了。假如雙方假離婚時(shí)又約定了財(cái)產(chǎn)歸一方所有，在這種情況下，那“凈身出戶”的一方就可能真的什么都沒有了，可以說是人財(cái)兩空。

假離婚買房房產(chǎn)如何歸屬?假離婚可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?律霸提示，假離婚之后，我們往往以一方的名義先購(gòu)買住房，這樣的情況從法律的角度來說是合情合理的，但是這樣的購(gòu)房方式，也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于其中一方，另一方便會(huì)存在極大的風(fēng)險(xiǎn)。