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寧波
拆遷過程中房屋質量問題如何處理
拆遷過程中被拆遷房屋的質量問題如何處理？
被拆遷房屋在拆遷過程中出現質量問題的，建設單位應當履行維修義務。如果不履行維修義務，當事人可以向房管部門投訴。《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：（一）基礎設施工程，房屋建筑基礎工程和主要結構工程是設計文件中規定的工程的合理使用年限；
< P>（2）屋面防水工程，具有防水要求的衛生間，房間和外墻的防滲漏5年； < P>（3）加熱和冷卻系統，采暖、制冷2期；（4）電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發包人和承包人約定。建設工程的保修期自竣工驗收之日起計算。第四十一條建設工程在保修范圍和保修期內發生質量問題的，建設單位應當履行保修義務，并對由此造成的損失承擔賠償責任。
2。退房與商品房的區別。房價不同
就房價而言，商品房不同于被拆遷房屋。該商品房可立即上市，并在銀行抵押貸款。但由于國家的優惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產權較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策確定，并按照經濟適用住房政策進行管理。
2。買賣雙方的關系是不同的。商品房買賣雙方的關系是不同的。購買商品房以開發商與購房人簽訂的商品房買賣合同為準，房屋價格在合同中約定。安置房的購買依據是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，協議中約定。三。房子的性質不同。
被拆遷的是商品房，應該是回遷房。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經濟適用房，返還房屋的性質一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質。經濟適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續時，需要繳納土地出讓金。上述知識是小編對相關法律問題的回答。動遷房屋出現質量問題的，建設單位應當履行維修義務。如果不履行維修義務，當事人可以向房管部門投訴。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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