1、 如何解決征地拆遷財(cái)產(chǎn)糾紛（一）征地糾紛行政訴訟征地糾紛行政訴訟是指公民、法人對(duì)具體行政行為向人民法院提起訴訟的司法程序，人民法院作出判決。即我們通常所說的“民告官”，是解決行政糾紛的一項(xiàng)重要制度。行政訴訟的范圍包括對(duì)拘留、罰款、吊銷許可證或者執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)產(chǎn)等行政處罰不服的。；對(duì)限制人身自由、查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯了法律規(guī)定的經(jīng)營自主權(quán)的；對(duì)限制人身自由、查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)等行政強(qiáng)制措施不服的；對(duì)符合法定條件的行政機(jī)關(guān)核發(fā)許可證、執(zhí)照的申請(qǐng)不予核發(fā)或者答復(fù)的；行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者答復(fù)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利法定義務(wù)的申請(qǐng)；行政機(jī)關(guān)不依法發(fā)給撫恤金的；行政機(jī)關(guān)違法請(qǐng)求履行義務(wù)的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的。（2） 土地征收糾紛行政復(fù)議土地征收糾紛行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織對(duì)行政主體的具體行政行為不服，認(rèn)為該行政主體的具體行政行為侵犯土地征收權(quán)的行為他們的合法權(quán)益。依法向法定行政復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)具體行政行為和作出行政復(fù)議決定的行政行為進(jìn)行合法、適當(dāng)?shù)膶彶椤Ｐ姓葷?jì)是公民、法人或者其他組織通過行政救濟(jì)解決行政糾紛的一種方式。征地糾紛中的民事訴訟在征地糾紛中，大部分訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟很少，但并不是所有的程序都要經(jīng)過行政訴訟，有時(shí)也可以通過民事訴訟程序，比如對(duì)于違法占地行為，民事侵權(quán)可以從民事的角度起訴，要求停止侵權(quán)，賠償損失，恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂的土地補(bǔ)償協(xié)議，如果在簽訂協(xié)議過程中存在脅迫等手段，將從民事訴訟的角度起訴解除協(xié)議。（4） 征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁定征地補(bǔ)償裁定又稱征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁定，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決，這是國家為減少和解決征地糾紛而實(shí)行的制度。這種機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，但是執(zhí)政，協(xié)調(diào)是執(zhí)政的前沿，沒有協(xié)調(diào)就不能進(jìn)入執(zhí)政。（5） 土地征收爭(zhēng)議聽證制度是指土地征收爭(zhēng)議中的行政處罰、行政許可決定、規(guī)章和規(guī)范性文件的聽證制度。主管部門應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正、便利的原則，充分聽取公民、法人和其他組織的意見，保障其意見、質(zhì)證和監(jiān)督的辯護(hù)權(quán)制度。它可以分為兩類，一類是主管部門根據(jù)職權(quán)組織的聽證會(huì)，另一類是申請(qǐng)人提出申請(qǐng)后才組織的聽證會(huì)。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，耕地征用補(bǔ)償費(fèi)包括三塊，一塊是土地補(bǔ)償費(fèi)，一塊是安置補(bǔ)助費(fèi)，三塊是地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地，由縣級(jí)以上地方人民政府依照法定程序批準(zhǔn)后公告實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并公布征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的，被征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村民小組范圍內(nèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障至少30天，聽取被征收農(nóng)村集體意見和經(jīng)濟(jì)組織及其成員的意見，村民委員會(huì)和其他有關(guān)方面。

被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員多數(shù)認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，由縣級(jí)以上地方人民政府組織聽證，修改征地補(bǔ)償安置方案根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和聽證情況。被征收土地的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)證辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門計(jì)算落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，確保足額到位，并與被征收土地的所有人、使用人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，申請(qǐng)征收土地，應(yīng)當(dāng)如實(shí)說明。有關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府可以申請(qǐng)征地。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于村集體。一般來說，村集體儲(chǔ)備20%—30%的土地補(bǔ)償費(fèi)，其余分配給農(nóng)民個(gè)人。常見的分配方式有兩種：一種是誰的土地被征收，另一種是誰擁有土地補(bǔ)償費(fèi)。二是平均分配給全體村民，但無論采取哪種分配方式，都要由村民會(huì)議決定。按照誰支付安置補(bǔ)助金的原則，被征地農(nóng)民自愿放棄安置的，安置補(bǔ)助金將支付給被征地農(nóng)民。這里需要注意的是，已到退休年齡的農(nóng)民可以直接領(lǐng)取土地?fù)p失保險(xiǎn)費(fèi)，18歲以下的青少年不需要購買社保，因此補(bǔ)償金將直接支付給老百姓。地上附著物和苗木的補(bǔ)償費(fèi)屬于地上附著物和苗木的所有者。在流轉(zhuǎn)期間收取的，地上附著物、苗木補(bǔ)償費(fèi)屬于承租人。

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