1、 反擔保房地產未經抵押登記是否有效（擔保法規(guī)定期限：2020年12月31日）

反擔保房地產應辦理抵押登記手續(xù)，否則無效。《擔保法》第四條規(guī)定：“第三人向債權人為債務人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法擔保條款。”反擔保應當具備下列條件：

第一，第三人向債權人提供擔保，然后有權要求債務人提供反擔保；

第二，債務人或者債務人以外的其他人向第三人提供擔保；第三，只有第三人為債務人提供擔保、抵押或者質押時，才能要求債務人提供反擔保；第四，應當符合法律形式，即反擔保應當采用書面形式。依法需要登記或者轉移占有的，應當辦理登記或者轉移占有手續(xù)。

反擔保適用的原則、方法、標的物和擔保品種類適用于反擔保。反擔保的方式主要有擔保、抵押和質押。反擔保是擔保人轉移擔保風險的一種手段，其本質與擔保沒有區(qū)別。二是辦理反擔保應注意的問題（一）反擔保抵押合同類型的認定。

抵押可以分為一般抵押和特別抵押。反擔保的內容與特別抵押權的登記不符，應將反擔保抵押權的登記視為一般抵押權的登記。（2） 抵押權人應當是擔保公司。根據《擔保法》第五條規(guī)定，擔保合同是主合同的從屬合同，無效。擔保合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”在我們的工作中，應當承認這一擔保合同，即債權人與債務人簽訂的借款合同為主合同。本擔保合同項下的反擔保合同視為從屬合同。抵押合同的主體是擔保公司和本擔保的債務人或者債務人以外的其他人。但在反擔保抵押登記中，銀行既不是抵押權人，也不是申請人，因此應注意反擔保合同與本擔保合同的關系。所以抵押權人應該是擔保公司。（3） 抵押登記權數額的確定。

在實踐中，本擔保合同的金額由動產、不動產、銀行匯票等組成，構成本擔保合同的主要債權。但房屋抵押從屬合同只是主合同的一部分。《擔保法》第三十五條規(guī)定“抵押人擔保的債權不得超過抵押物的價值”，《城市房地產抵押管理辦法》第二十二條規(guī)定：“設立房地產抵押時，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商約定，也可以由房地產價格評估機構評估確定。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。”（4） 抵押日期的確定。根據《擔保法》第五條規(guī)定，擔保合同是主合同的從屬合同，無效。擔保合同另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”因此，房屋抵押從屬合同的抵押登記期限不能超過主合同的登記期限。第三，最新資料（2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第689條規(guī)定，保證人可以要求債務人提供反擔保。反擔保實際上是一種擔保，但權利義務的主體是主合同中的債務人與擔保人的交換身份。所以你也應該登記你的抵押，以確保反擔保合同的效力。如果你需要更多的法律幫助，你也可以去律霸進行法律咨詢。你知道嗎