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寧波
安置房能不能買
安置房的優惠價格和未來的升值空間讓很多人非常興奮。但是，由于安置房的特殊性，有人會問，安置房能買嗎？下面，我會給你一個詳細的答案。
。首先，我們能買安置房嗎？
所謂安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。由于安置對象是特定的安置戶，這類住房的銷售不僅受到法律法規的規范，而且受到地方政府政策的制約，因此與一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋權利，又沒有限制對外出售的規定，或者轉讓期限已經屆滿，安置房與普通商品房沒有區別，安置房可以出售。二是買賣安置房有哪些風險？
現金市場上掛牌的動遷安置房，往往是未取得房產證的，或者剛取得房產證，按規定5年內限轉讓的。安置房銷售風險很大，甚至沒有保障。根據《中華人民共和國物權法》，尚未取得房產證的房屋屬于不動產，該不動產的產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法上的物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產權，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風險也很大。如無產權證的安置房，或有產權證但5年內有限轉讓的安置房，從簽訂合同到辦理將來的產權轉讓，需要很長時間，不確定因素較多，在安置房交易中可能會產生以下潛在風險：
1。家庭成員對安置房的分配可能有異議，如果協商不成，可能每個家庭成員起訴到法院都難以解決，最終確定該人的合法權益仍不確定；
2，無產權的安置房可能因其他原因無法辦理產權證；
3、由于交易時間長，有可能出現房價變動，如果出賣人謀求更大利益，將房價賣給他人，并在交易時可以轉讓給他人其他人首先，那么，買方只能主張債權；
4。在漫長的等待權屬轉移期間，也可能因出賣人自身債務發生糾紛，導致房屋被債權人向法院申請查封。你知道嗎
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