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購房合同附件中應(yīng)該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 927人看過

1。誰來承擔(dān)貸款風(fēng)險？

首付付清后房貸無法辦理的情況時有發(fā)生。如何解決這一問題，一般體現(xiàn)在購房合同的附件中。根據(jù)法律規(guī)定，如果開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或出售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不予批準貸款的，可以要求開發(fā)商退還首付和定金，并支付相應(yīng)的利息損失。因買受人自身信用問題無法貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。但如果開發(fā)商僅在合同附件中寫明“所有貸款手續(xù)必須在XX前辦理完畢，否則視為違約，首付款不予退還”，則意味著開發(fā)商已將貸款的全部風(fēng)險推給我方買方，并逃避了自己的責(zé)任。那么你在簽署這樣的附件時要小心。另外，如果是情人或夫妻共同購房，雙方必須在購房合同上簽字。此外，署名順序也很特別，尤其是按揭房。名字寫在前面的，直接作為抵押貸款的主要借款人。建議資信良好的一方應(yīng)在抵押貸款的正面寫上自己的名字，作為抵押貸款的主要貸款人。

簽訂購房合同時，盡量讓一家人一起去，幫他們看合同，以免著急。最好讓售貨員陪你看合同。如果你有任何疑問，你應(yīng)該及時問他們。

2。附件中的戶型圖是否是我們自己選擇的戶型

一般來說，附件一是我們的戶型圖，它應(yīng)該標明每個房間的具體尺寸和墻壁的寬度，以及陽臺的尺寸、空調(diào)和其他具體設(shè)備的位置。如果這些內(nèi)容不明確，戶型圖就不能起到準確說明的作用，而且對開發(fā)商也沒有明確的約束，因此不具有法律效力。同時，我們還要確認所附的戶型圖是否就是我們選擇的戶型。那時候不要買錯房子，也沒有理由去。你知道嗎

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郭萌輝陜西唯成律師事務(wù)所丨陜西渭南

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萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學(xué)，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責(zé)任心強，具有扎實的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人，贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風(fēng)險防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.

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