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寧波
注意購房合同中建筑面積的縮水
建筑面積和內建面積應在合同中約定，張先生提前購買了一套商品房。預售合同約定的建筑面積為102平方米，內建建筑面積為81平方米。雙方還約定，產權登記建筑面積與合同約定建筑面積有誤的，比例絕對值不足3%的，按實際情況結算，超過3%的，買受人可以退房。交房后，張先生委托某房地產測繪單位重新測量，發現總面積與協議一致，但套間建筑面積比合同約定少4%。張先生要求退房，但開發商認為沒有違約。
根據相關司法解釋，房屋內建筑面積或建筑面積與約定面積不一致的，合同有約定的按約定執行，沒有約定的，差錯率低于3%的雙方按實際結算情況。如果超過3%的購房者可以要求退房并要求退還已付購房款和利息。專家提醒，簽訂合同時應注意約定的細節。因此，建議買方在簽訂合同時，應就建筑面積和建筑面積達成一致。
規劃收縮
防止規劃“變”的詳細補充規定。簽訂合同時，雖然李先生在合同范本中看到了“廣告內容僅供參考”的字樣，但看到附件中有一期、二期的購房計劃，他還是松了一口氣。入住后不久，隨著二期建設的進展，他和其他業主發現，景觀變成了一棟樓。因此，李先生和小區100多名業主共同將開發商告上法庭，要求恢復原狀，但已經成為既成事實的事情不能改變。
一些開發商會在房產書中描述一期的后期規劃，并在合同中約定后期規劃的免責條款，或者約定違約責任特別輕，從而以較小的違約成本與住宅規劃變更之間的差額獲得利益。專家提醒，開發商的規劃作為合同中的補充條款，建議購房者首先要了解開發商是否取得了背后的土地開發權，然后再了解小區規劃是否得到規劃部門的批復；開發商也可以被要求將規劃作為合同的補充條款來寫，并在合同的補充條款中約定更高的罰款。你知道嗎
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