房地產開發(fā)過程和五個許可證是什么？五個許可證分別是建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房預售許可證。1建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證。選址意見（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市總體規(guī)劃）（30個工作日）

程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地出讓協(xié)議或國有土地使用證，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質證書（2）土地利用部門移交總工辦審核；（3）規(guī)劃局業(yè)務會議報批；（4） 取得選址意見，規(guī)劃院進行現場踏勘，收取位置圖勘察費；（3）建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）

（1）企業(yè)持有位置圖，選址意見和土地申請報國土部門審核，主管局市長批準申請表，領取土地使用許可證（60個工作日）。（1） 建設單位應當向國土局土地利用辦公室提交土地利用申請書、航測圖、平面布置圖、土地出讓協(xié)議書、建設用地許可證、雙方有關證明和委托書。

2。建設工程規(guī)劃許可證。市消防支隊印章（15個工作日）

（1）持消防審批表和全套施工圖紙到市消防支隊建設審批科審批

（2）出具消防設計審查意見和《建設工程規(guī)劃許可證申請表》印章

<2。人防證：市人防辦在60個工作日內辦理自建手續(xù)。房地產開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）

建設單位到市房管局規(guī)劃開發(fā)辦公室申請、總平面布置、資金證明

（1）建設單位應當持有申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（防火章）、征地、用地規(guī)劃許可證，總平面布置圖及全套施工文件（2）以上資料經總工辦、局務會議審批后，報局長、局長簽字。（3） 以收費表形式繳納，取得施工規(guī)劃許可證、放樣檢查通知書。

5。放線報告（15個工作日）

放線通知單、施工圖、紅線圖送規(guī)劃院測量隊放線。三。施工許可證（建筑委員會）

1。施工申請書（1個工作日）

提供資料：施工規(guī)劃許可證、土地利用規(guī)劃許可證、土地許可證、施工申請書4份、紅線圖、施工圖、總體規(guī)劃圖

2?，F場調查（3個工作日）

3。組織投標。地震回顧。施工合同審查檢查，支付費用，辦理施工許可證（施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、施工申請單、工程預算、中標通知書、付款發(fā)票）

6，商品房預售許可證（15個工作日）

申請人持有營業(yè)執(zhí)照、資質證書、土地征用、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷售控制表、標準平面圖、物業(yè)管理內容，到市房管局預售科，并在15日（15個工作日）內頒發(fā)《建設管道工程規(guī)劃許可證》：建設單位應持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征用、土地利用規(guī)劃許可證，以及總平面圖、平面圖、管道審批圖、市規(guī)劃局管道工程辦公室。房地產開發(fā)過程：第一步：融資、征地；第二步：開發(fā)；第三步：工程建設；第四步：銷售；第五步：物業(yè)管理，我們知道，房地產開發(fā)過程和五證是至關重要的。房地產開發(fā)過程主要包括開發(fā)前的準備、行政審批和登記?！拔遄C”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。在辦理過程中，一定要注意時間要求和當地費用。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。