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寧波
如何正確認識土地承包經營權的轉包、出租
如何正確理解土地承包經營權的轉包、租賃，主要是指承包人在一定期限內將其承包的土地全部或者部分轉讓給集體經濟組織的其他農民耕種。通常，土地承包人必須向原土地承包人支付分包費，但也有分包人不支付的情況。
租賃主要是指承包人作為出租人，在一定期限內將承包土地的全部或者部分出租給集體經濟組織以外的單位或者個人，收取租金的行為。
分包、租賃后，雖然土地不再由原承包人耕種，但土地承包經營權的主體沒有發生變化，合同關系不是發包人與承包人、承租人的關系，仍然是承包人與承包人的關系原承包商和業主。承包地用于非農建設，或者對承包地造成永久性損害，以及其他違反法律、行政法規或者合同約定的行為，即使是承包人或者承租人造成的，原承包人也應當承擔責任。相反，發包人干涉正常的生產經營活動，或者不按照合同約定提供生產、技術、信息服務等行為，即使損害承包人或者承租人的利益，發包人還應向原承包人承擔法律責任。可見，土地轉包、出租的法律關系有三方兩方面。從分包的角度看，發包人與承包人之間存在土地承包經營權關系，承包人與新承包人之間存在分包關系。從租賃的角度看，發包人與承包人之間存在土地承包經營權關系，承包人與承租人之間存在租賃關系。發包人與承包人之間的關系屬于土地用益物權關系，是合同法律關系的基礎。分包商與分包商的關系，以及出租人與承租人的關系，都屬于債權關系。土地承包經營權的債權關系受物權關系的制約。因此，承包人轉包、租賃土地時，應當與承包人或者承租人合作。
簽訂分包合同，落實合同中發包人與承包人之間土地承包合同的具體內容，明確雙方的權利和義務。考慮到土地分包與租賃的法律關系，分包與租賃應當以書面形式訂立。現實中，把土地給別人耕種的原因很多，情況也很復雜。《農村土地承包法》規定，承包人將土地出讓他人耕種不超過一年的，不得簽訂書面合同。
以上都是關于土地承包經營權的法律知識，從中我們可以學到如何將土地承包經營權轉包、出租。雖然它可能不會發生在我們身邊，但增加一些知識是好事。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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