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寧波
如何正確認識土地承包經營權的轉包、出租
如何正確理解土地承包經營權的轉包、租賃，主要是指承包人在一定期限內將其承包的土地全部或者部分轉讓給集體經濟組織的其他農民耕種。通常，土地承包人必須向原土地承包人支付分包費，但也有分包人不支付的情況。
租賃主要是指承包人作為出租人，在一定期限內將承包土地的全部或者部分出租給集體經濟組織以外的單位或者個人，收取租金的行為。
分包、租賃后，雖然土地不再由原承包人耕種，但土地承包經營權的主體沒有發生變化，合同關系不是發包人與承包人、承租人的關系，仍然是承包人與承包人的關系原承包商和業主。承包地用于非農建設，或者對承包地造成永久性損害，以及其他違反法律、行政法規或者合同約定的行為，即使是承包人或者承租人造成的，原承包人也應當承擔責任。相反，發包人干涉正常的生產經營活動，或者不按照合同約定提供生產、技術、信息服務等行為，即使損害承包人或者承租人的利益，發包人還應向原承包人承擔法律責任?？梢?，土地轉包、出租的法律關系有三方兩方面。從分包的角度看，發包人與承包人之間存在土地承包經營權關系，承包人與新承包人之間存在分包關系。從租賃的角度看，發包人與承包人之間存在土地承包經營權關系，承包人與承租人之間存在租賃關系。發包人與承包人之間的關系屬于土地用益物權關系，是合同法律關系的基礎。分包商與分包商的關系，以及出租人與承租人的關系，都屬于債權關系。土地承包經營權的債權關系受物權關系的制約。因此，承包人轉包、租賃土地時，應當與承包人或者承租人合作。
簽訂分包合同，落實合同中發包人與承包人之間土地承包合同的具體內容，明確雙方的權利和義務。考慮到土地分包與租賃的法律關系，分包與租賃應當以書面形式訂立?，F實中，把土地給別人耕種的原因很多，情況也很復雜。《農村土地承包法》規定，承包人將土地出讓他人耕種不超過一年的，不得簽訂書面合同。
以上都是關于土地承包經營權的法律知識，從中我們可以學到如何將土地承包經營權轉包、出租。雖然它可能不會發生在我們身邊，但增加一些知識是好事。如果您遇到更復雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務。歡迎咨詢。你知道嗎
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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