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未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)讓劃撥土地是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-18 · 365人看過

擅自轉(zhuǎn)讓劃撥土地是否有效？

無效。未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓劃撥土地，違反了《城市房地產(chǎn)管理法》和《拍賣法》的強(qiáng)制性規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無效。如何轉(zhuǎn)讓國有劃撥土地

土地使用者有下列行為需要將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給二級市場的，必須辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)：

1。將劃撥的全部閑置土地使用權(quán)或者分割出讓的部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；

2。劃撥的地塊土地使用權(quán)連同地上建筑物整體或者部分分割轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押后未履行抵押合同造成的。

4。以劃撥土地使用權(quán)為條件，與他人合資合作建房，取得房地產(chǎn)劃撥或者其他經(jīng)濟(jì)利益。

5。以其他方式劃撥土地使用權(quán)的。6不同用途土地使用權(quán)出讓最長年限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合用地或者其他用地五十年（《城市國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》全文第十二條）。因此，具體地塊的使用年限是按照上述規(guī)定在土地出讓合同中約定的，不一定是70年。7劃撥土地辦理出讓手續(xù)的，出讓期限自簽訂出讓合同之日起計(jì)算。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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