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寧波
企業(yè)需要土地置換時(shí)應(yīng)該考慮哪些因素？
一般來說，一個(gè)正常的企業(yè)會(huì)要求土地置換，或者土地置換加上部分貨幣補(bǔ)償。但由于土地是最寶貴的資源，地方政府的土地資源相對(duì)稀缺，特別是對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)的要求較高。企業(yè)不能遷回原來位于中心城區(qū)或區(qū)位好、商業(yè)價(jià)值高的區(qū)域，只能選擇不同區(qū)域進(jìn)行土地置換。
面對(duì)土地置換，被拆遷企業(yè)應(yīng)該考慮哪些方面？我們認(rèn)為有幾個(gè)不可忽視的因素：
首先，要根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)進(jìn)行區(qū)域選擇。比如化工企業(yè)的土地置換一般應(yīng)該在城市工業(yè)園區(qū)，否則很難取得環(huán)評(píng)、消防等審批文件。像加油站這樣的特許經(jīng)營行業(yè)需要考慮交通便利和商業(yè)價(jià)值的統(tǒng)一。二是看置換土地是屬于國有土地還是集體土地。國有土地分為工業(yè)用地、住宅用地和商業(yè)用地。不同用途的土地價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，土地的使用年限也不同。此外，集體土地還分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，這主要取決于審批機(jī)關(guān)和政府部門是否合法，是否具備一些轉(zhuǎn)為國有土地的相關(guān)條件。三是測(cè)算置換土地的現(xiàn)有市場價(jià)值和可能增值的預(yù)期。因?yàn)樵凡荒苓w回，被置換土地的市場價(jià)值與原址有價(jià)差。客觀判斷置換土地的市場價(jià)值和預(yù)期增值，有助于您爭取合理的拆遷補(bǔ)償。第四，要調(diào)查了解現(xiàn)有5年以上市政規(guī)劃的待置換土地，因?yàn)槠髽I(yè)選擇重新置換土地是為了謀求長遠(yuǎn)發(fā)展。如果僅僅安置幾年就面臨拆遷，勢(shì)必給企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展帶來不利影響。
本文是旭日北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)的原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)征得我隊(duì)同意。你知道嗎
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