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寧波
安置房的一般類型是什么
安置房一般有兩種：
1。一是政府實(shí)施一些市政工程，帶動(dòng)居民搬遷，建設(shè)相應(yīng)的配套商品房或中低價(jià)位商品房出售給搬遷居民。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但是通過市政工程取得的安置房，雖然有個(gè)人所有權(quán)，但過戶需要5年時(shí)間，
2。另一種安置房是由于土地開發(fā)，需要拆遷，開發(fā)商為被拆遷居民提供配套房。這些配套房通常會(huì)在樓市上代購一些中低價(jià)位的商品房。這種安置房，本質(zhì)上與一般購買商品房沒有區(qū)別。它屬于已被拆除的房子。轉(zhuǎn)會(huì)期沒有限制。只有房產(chǎn)證才能不受限制地上市交易。
只要拿到房產(chǎn)證，安置房就可以自由買賣，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓也不成問題。辦理過戶，需要本人在場(chǎng)，即房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人。如果產(chǎn)權(quán)人是你，可以賣掉安置房辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)證上的業(yè)主不止一個(gè)，所有業(yè)主都需要到現(xiàn)場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。有5年的過戶期限，但急著過戶，需要繳納更高的過戶稅，也可以通過贈(zèng)與、繼承等方式過戶，這也需要繳納契稅。
如果沒有產(chǎn)權(quán)證，也可以進(jìn)行私人銷售。在這種情況下，辦理房產(chǎn)證后，可以簽訂房屋買賣協(xié)議，約定過戶。同時(shí)，可以討論由哪一方繳納二手房銷售稅。平時(shí)依靠雙方的誠信，做生意的風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議這樣做。
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