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寧波
當商品房面積絕對誤差率超過3%時，購房者是否有權退房
按照使用面積計價，消費者用卷尺把自己的精力帶出房屋面積，開發商的“貓膩”也不容易隱藏。房屋實測面積超過合同面積3%的，3%以內由買受人補足，3%以上由開發企業承擔，產權歸買受人所有；實測面積低于合同面積3%的，3%以內由開發商返還開發企業向買受人返還，超過3%部分由開發企業雙倍返還買受人。另外，只要實測面積與合同相差3%以上，購房者就可以要求退房。公共區域分配一直是一個有爭議的問題。新辦法要求，商品房預售前，開發企業必須公示測繪單位出具的預售面積測繪報告，報告中應當明確分攤的共用部分的名稱、用途、位置、面積；名稱、用途、位置、面積，應當說明分攤系數和參與分攤分攤分攤建筑面積的商品房未分攤分攤分攤部分。開發企業與買受人簽訂的預售合同中，應當逐一明確這些分攤內容。而且，在公示分戶情況后，以及開發商與購房者簽訂第一份合同后，分戶情況就不能再改變了。
1。商品房是按建筑面積賣還是按建筑面積賣？
根據相關法律法規，兩者都可以銷售，但從市場檢查的結果來看，商品房按建筑面積或建筑面積銷售的定價辦法應積極推行。
2。誰擁有共享部分的產權？
已計入分攤面積的分攤部分產權屬于業主，房地產開發企業不得擅自出租、出售。商品房買賣合同約定面積與實際面積存在差異時，購房人該怎么辦？
商品房買賣合同約定面積與實際面積有差異的，按合同約定處理；合同未約定的，面積誤差率絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積的，由買受人補足誤差率小于3%（含3%）的部分，房地產開發企業承擔房價誤差率超過3%的部分，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積的，面積誤差率絕對值小于3%的，房地產開發企業應當向買受人返還房價；絕對值超過3%的，房地產開發企業應當向買受人返還房價3%. 你知道嗎
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