1、 如何評價溫室的拆遷

一般來說，溫室拆遷的評價方法是審查拆遷人的房屋價值評估報告。評審的主要內容是評審機構是否合格，評審機構是否依法遴選，評審機構的評審方法是否正確，而房屋評估的時點是否在房屋征收決定估算表公布后。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，采取多數決、隨機選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區、直轄市。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估，任何單位和個人不得干預。二是拆遷時如何判斷房屋評估報告是否合理（1）檢查出具評估報告的主體是否合法，即評估機構和評估人員是否具備相應的資質。

作為從事房地產估價活動的中介服務機構，應當依法設立房地產估價機構，取得房地產估價機構資格。他不僅需要取得營業執照，還需要取得房地產估價機構資格證書。目前，國內房地產估價機構資質等級分為一級、二級和三級。根據《房地產估價機構管理辦法》第二十五條規定，各機構應當在其資質等級范圍內從事估價業務。其中需要指出的是，根據《房地產估價機構管理辦法》第十二條第二款規定，臨時期限內具有三級資質的房地產估價機構不得從事城市房屋拆遷房地產估價業務，暫定期限為自新設之日起一年。

同時，以估價機構名義進行估價活動并出具估價報告的估價人員，應當進行登記，取得本機構工作人員的《專職注冊房地產估價師證書》。為了保證評估結果的公正性和透明度，減少不當干擾（特別是來自政府的干擾），必須從評估機構選擇的源頭入手，嚴格規范管理，《征收與補償條例》第二十條而《國有土地上房屋征收與評估辦法》（以下簡稱《評估辦法》）第二十條四條均規定“房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，由多數決定、隨機抽取等方式確定，“不能由征收人指定，協商是確定鑒定機構的必要工作程序。（3） 房屋征收評估報告的形式和內容是否符合法律規定，完整的評估報告應當包括致委托人的函件、評估人的陳述、評估假設和資格、評估結果報告四個部分。內容的缺失和不完整將導致評估報告不合格。最重要的是要有估價公司的公章和不少于兩名專職注冊房地產估價師的簽字，且不得用印章代替簽字。因此，對《房地產估價機構管理辦法》第三十一條和《估價辦法》第十七條第二款作了明確規定。此外，評估機構應堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任何第三方的干涉。根據市場比較法等評估方法，評估結果應當符合《征收與補償條例》第十九條的要求，即“被征收房屋價值的征收補償不得低于被征收人同類房地產的市場價格”征收決定公告之日被征收的房屋”。

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