根據我國相關法律法規，外國人購買的城中村房屋如果具有合法產權，在征收土地時可以獲得房屋價值補償，但不能獲得土地征收補償。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸地上附著物、苗木所有人所有。

征地安置補助必須專款專用，不得挪作他用。被安置人員由農村集體經濟組織安置的，向農村集體經濟組織支付安置補助，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助不需要統一安置的，經被安置人同意，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助資金使用的監督。最高人民法院關于審理農村土地承包糾紛適用法律問題的解釋第二十四條農村集體經濟組織、村民委員會、村民小組可以依照法律規定的民主協商程序，決定將收取的土地補償費在集體經濟組織內分配。在確定征地補償安置方案時，已經加入集體經濟組織的人員要求繳納相應份額的，應當給予扶持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例、單行條例和地方政府規章，對農村集體經濟組織內部土地補償費的分配另有規定。購買農村自建房屋有哪些風險我國現行法律政策不允許銷售農村自建房屋，除非是同一集體組織的村民。因此，農村自建房銷售存在較大的法律風險，主要表現在：。房地產可能是違法建筑。

村民自建房屋，應當辦理相應證件。在深圳，常見的做法是“兩證一證”，即房屋建筑用地許可證、居民住宅用地建筑許可證和批準通知書。目前，一些在關外買賣的自建房屋都是村民自建，根本沒有合法的建設程序。

在實踐中，有村民、合作方使用過期證件，或私自修建超過證件規定面積的建筑，都是違法建筑。如果是違章建筑，風險很大，可能會被政府強拆。今后，政府可能不會給予賠償。如果房子能申請房地產證（綠色版），說明政府承認產權人的權利，一般不會違法建設。

2。自建房不能轉讓，不能以購房人名義取得房產證。

即使購房者簽訂了購房合同，支付了房價，實際上一直入住居住，按照國土資源局目前的做法，這類房產也不能辦理房產過戶手續。在深圳，尤其是關外，農民賣房的現象相當普遍。只要原購房者沒有異議，購房者就可以一直生活下去。根據我國法律規定，不動產物權應當登記。因為農民的房子是不能轉讓的，即使買受人一直住著，房子也一直是原建設者的房子。

3。房地產買賣合同可以認定為無效。究其原因，自建房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于自建房屋買賣合同是否有效的問題，理論上有不同的觀點，有的認為有效，有的認為無效。但在司法實踐中，如果買受人是具有當地集體組織戶口的村民，合同可以認定為有效；如果買受人是具有城鎮戶口或非當地戶口的村民，合同一般認定為無效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，外地人購買的城中村房屋如果具有合法產權，在征收土地時可以獲得房屋價值補償，但不能獲得土地征收補償。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎