上海市高級人民法院關于審理房屋拆遷民事案件若干問題的意見（2000）滬高法（2000）687號。本意見所稱房屋拆遷民事案件，是指拆遷人與被拆遷人因城市房屋拆遷發生的糾紛，以及房屋拆遷協議、安置補償、拆遷補償等糾紛。未經拆遷許可，因村鎮建設使用集體土地拆遷房屋發生的平等主體之間的糾紛，不屬于本規定所稱的房屋拆遷民事案件。拆遷期間，拆遷人提起訴訟要求被拆遷人履行本協議約定的搬遷義務的，應當裁定不予受理或者駁回，并通知拆遷人按照有關規定限期向區縣房管局申請拆遷法律、法規規定的，由區、縣房屋管理局報同級人民政府決定責令限期拆除。拆遷期間，被拆遷人與被拆遷人未簽訂拆遷協議，被拆遷人起訴要求賠償的，應當告知被拆遷人申請房管部門依法作出拆遷裁定。

4。房屋拆遷民事案件由房屋拆遷安置地法院管轄。庭審中，在拆遷協議中未被起訴的私房業主和公房使用人應列為第三人，但原告在拆遷協議中除只要求拆遷安置外，未起訴。拆遷人委托拆遷時，受委托單位以自己的名義與被拆遷人簽訂補償協議，拆遷人應當承擔相關民事責任。

7。被拆遷房屋為共有財產的，拆遷人與部分共有財產所有人簽訂協議，或者部分共有財產所有人作為其他共有財產所有人的受托人簽訂協議，其他共有財產所有人要求確認協議無效，經審查不能成立委托關系的，應當予以支持；部分共有人以自己的名義簽訂合同，承諾承擔法律后果，但沒有證據證明其他共有人同意的，其他共有人要求確認協議無效并重新安置的，應當予以支持。人民法院裁定確認協議無效的，還應當裁定返還財產或者賠償損失。人民法院要求被拆遷人安置的，應當要求被拆遷人提供相應的住房供應。被拆遷人沒有住房供應的，可以按照貨幣化的有關政策規定，作出貨幣安置決定。對按規定可以搬遷，但拆遷人不能提供住房的，可以參照搬遷區內同類房屋確定貨幣安置。安置協議是合法有效的，但由于拆遷人的原因，安置協議無法實施，應責令拆遷人提供額外安置或支付同等價值的貨幣。

9。如果私房所有人放棄保留產權，戶籍不在拆遷范圍內，如果拆遷人只是與私房所有人簽訂拆遷安置補償協議，導致訴訟，則涉及補償的部分協議中的拆遷補償部分有效；拆遷人僅與房屋使用人簽訂協議，導致訴訟的，協議中涉及拆遷補償的部分無效。公房承租人與拆遷人簽訂的協議侵犯其他用人安置權利，其他用人起訴確認協議無效需要安置的，視為協議無效或者部分無效，責令拆遷人安置。私房所有人與個體工商戶不一致的，由私房所有人與拆遷人簽訂協議，對個體工商戶進行處罰。個體工商戶起訴確認拆遷協議無效或者要求安置的，應當予以支持。

12。私房所有人的子女、親屬或者其他共住人以私房所有人的名義簽訂協議，或者以自己的名義簽訂協議的，處分私房所有人的財產，取得安置補償，私房所有人在兩個月內提出異議的自明知權利受到侵害之日起三年內，不得以被視為委托、授權私房所有人主張權利為由予以駁回。房屋拆遷判決未撤銷時，雙方簽訂房屋拆遷協議，并向法院起訴確認房屋拆遷協議無效的，人民法院不以未撤銷的判決為確認協議無效的理由。雙方簽訂拆遷協議后，向法院提起糾紛的，人民法院不會以拆遷期限已過為由確認拆遷協議無效。拆遷協議中明確不實施安置或者是否實施安置的，被拆遷人將提起訴訟，不要求確認協議的效力，只要求被拆遷人實施安置，在審判中，可以不審查協議的效力，就是否應當進行安置作出判斷。拆遷人要求確認拆遷協議無效的，應當通知其另行起訴。拆遷協議當事人約定的違約金低于損失的，當事人請求人民法院增加違約金的，人民法院可以予以支持；約定的違約金高于損失的，當事人請求人民法院適當減少的，人民法院可以支持。協議規定的延長過渡期過渡費低于有關規定的，按規定執行；高于有關規定的，按規定執行。你知道嗎