如何保障新租房和店面拆遷的權利？

1。業主和承租人在拆除前的準備工作。他們認為，只要我能堅持很久，拆遷隊最終會接受被拆遷人提出的補償條件，因為拆遷進度的壓力。事實上，這是一個非常錯誤的想法。

首先，法律規定了“長期拖延”的強制手段。行政強制法和行政法規確立了行政強制拆遷和司法強制拆遷兩種救濟手段。面對被拆遷人和承租人“長期不能搬家”的情況，被拆遷人有權根據法定程度申請強制拆遷。被拆遷人與被拆遷人的關系想通過“拖延”來阻止被拆遷人的拆遷是不現實的；

其次，在以往的拆遷案件中，確實由于拖延時間過長，拆遷人給予被拆遷人更高的補償，但我們不能簡單地把提高補償的原因歸結為“等待”、“消費”和“拖延”。拆遷是依法進行的法律行為，法律法規和地方政策性文件規定了哪些項目應當補償，哪些情況應當照顧，補償標準應當依據哪些標準。所有拆遷補償都納入法律法規和政策文件，而不是由拆遷人來確定。

第三，有“等待”、“消費”和“拖延”觀念的被拆遷人，往往把重點放在補償安置上，而忽視了補償分割的法律風險化解。律師在辦案過程中，經常會遇到這樣的情況：在協商賠償之前，被拆遷人和承租人往往站在第一線，共同努力，爭取更多的利益。補償實施后，被拆遷人、承租人和拆遷關系人將因權屬協議不明確再次提起訴訟，并請求法院依法分割拆遷款。拆遷已經是一件麻煩事了。此外，動遷資金的分離更容易導致親友關系破裂和子女關系緊張。其實，這一切都可以通過拆遷前的準備和各方權利的約定輕松解決。但很多拆遷人、拆遷相關人士對此并不重視，只會增添不少麻煩和糾紛。（1） 深入審查拆遷各方的權利義務關系，確定因拆遷而產生的當事人關系，與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷、門面拆遷）因土地和房屋權屬復雜，存在較大差異在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。被拆遷房屋為自有產權的辦公樓，享有完全國有土地使用權的，被拆遷人是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系的主體是被拆遷人和被拆遷人。部分房屋為出租辦公樓，拆遷關系主體包括拆遷人、被拆遷人和承租人三方。值得注意的是，集體土地上的民企拆遷和國有改制不徹底的企業拆遷，由于原權屬不明確，甚至土地出讓合同無效，各方權利義務不明確，而拆遷補償后往往更容易發生糾紛。因此，律師提醒：對于產權歸屬不清的企業，建議在拆遷實施后、簽訂拆遷補償安置協議前，咨詢或聘請律師介入，使公民權利得到保障以合同或其他法律形式約定拆遷各方的權利和拆遷資金的分配方案，有效化解可能出現的法律風險。（二）積極準備被拆遷房屋產權關系證明、現有設備清單、勞動合同備案核查、裝修費用等相關材料，很多當事人沒想到，相關材料的證明是一件非常復雜的事情。到了最后期限，他們急著估算企業內的設備數量，拆遷造成的設備搬遷費用是多少有些設備搬遷對設備的價值是有害的，沒有詳細的清查核實，這使得被拆遷企業和租賃企業在安置補償中相當被動。俗話說，破家值萬元。企業資產設備核查工作要細致認真。我們應該提前介入，為以后的評估做準備。被拆遷房屋產權關系證明主要包括房產證、土地證、租賃合同、土地出讓合同等文件；現有設備清單是指價格、規格、數量、使用年限等清單，企業經營過程中實際使用的設備的抵押等情況。

勞動合同備案核查是指企業與企業實際用工情況簽訂的勞動合同，以證明企業有多少職工，勞動期限有多長。如有實際勞動情況，建議盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。此外，社保繳費、工資單等實際證明企業職工薪酬的材料也應一并安排和列示。裝修費用的支出還應當有相應的發票憑證證明。如果裝修費用的補償是協商確定的，可以根據裝修費用的原支出、使用年限、現狀等參數協商確定；如果裝修費用的補償是根據評估確定的，還應提交相應的數據和證明材料，以便對裝修費用做出合理的評估。（3）聘請律師介入，在專業律師的指導下制定拆遷策略，拆遷涉及面廣，補償標準不同，拆遷人往往在拆遷中處于比較有利的地位，這讓不少拆遷人和拆遷相關人員對拆遷“心有余悸”。“怕”的原因不外乎兩個：一是拆遷跨度長，而且有很多繁瑣的事情，很多企業沒有辦法第一次辦理拆遷；二是缺乏拆遷的相關法律知識，在與拆遷人交涉的過程中不敢吃虧。鑒于拆遷的復雜性和專業性，聘請拆遷律師介入復雜的拆遷法律關系十分必要。如上所述，在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為四個部分：一是拆遷資產補償，包括不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而損失的機械設備補償；二是停工補償。三是拆遷成本補償，包括搬遷前期成本、停工期成本、機械設備調試維修成本、材料拆卸、包裝運輸成本、辭退職工補償等。四是根據拆遷政策，獎勵費包括速遷費、拆遷獎勵費等。

如果您是一家經營中的商鋪，現在要拆遷，您可以得到以下補償：

（1）被征收房屋價值補償（對房屋所有人的補償）；

（2）因被征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償；（三）對被征收房屋造成停產停業損失的賠償。（四）對被征收人給予補助和獎勵（對房屋所有人和承租人給予補償）。

同時，對承租人的賠償需要與出租人協商解決。法律法規沒有規定，如果商鋪被拆除，承租人肯定會得到賠償。對給承租人造成的實際損失，承租人可以要求出租人承擔賠償責任。

拆遷補償辦法應當在拆遷現場公示。拆遷中的裝修費補償，承租人可以得到一部分。拆遷辦應與房東或承租人協商裝修補償事宜，雙方協商解決