1、 如何確定工業用地征收補償標準是否合理

如何確定工業用地征收補償標準是否合理，可以參照《全國工業用地出讓最低價標準》，具體如下：

1. “全國工業用地出讓最低價標準”是指市、縣人民政府對工業用地出讓價格必須執行的最低控制標準。

2。工業用地必須通過招標、拍賣、掛牌出讓，出讓底價和成交價不得低于當地土地等級對應的最低價標準。各地國土資源行政主管部門在辦理土地出讓手續時，必須嚴格執行“全國工業用地出讓最低價標準”，不得以不同的征地來源、不同的土地用途等各種理由降低或者修改規定的最低價標準土地開發程度。工業項目必須依法在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內申請使用國有建設用地。對少數確需使用土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍以外的土地，以及土地使用者自行完成前期開發的工業項目用地，可以按照不低于相應最低限價標準的60%確定土地出讓價格當地的土地等級。其中，對未列入耕地后備資源、土地使用權（或承包經營權）尚未確定的國有沙地、裸地、裸石礫地的利用，土地出讓價格可按不低于當地土地等級相應最低限價標準的30%確定。實行地價政策的工業項目用地，由省級國土資源行政主管部門報國土資源部備案。對在法定最長出讓年限（50年）以下出讓工業用地的，或者以租賃方式供應工業用地的，確定的出讓價格和年租金按照一定的降息率，調整為法定最長出讓年限的價格，降息率不得低于國家最低限值工業用地出讓價格標準。修改期限必須符合《城市土地估價條例》（GB/t18508-2001）的規定，并不得低于中國人民銀行同期公布的人民幣五年期存款利率。為保障被征地農民的長遠生計，省國土資源廳可根據當地征地補償成本實際增加情況，進一步提高當地工業用地出讓最低價格標準；根據當地產業發展政策，在不低于全國工業用地出讓最低價標準的前提下，也可以制定和公布不同行業和地區的工業用地出讓最低價標準，并及時報部備案。

6國家工業用地出讓最低限價標準頒布實施后，各省（區、市）要按照國家工業用地出讓最低限價標準更新基準地價，及時調整工業用地基準地價。各地國土資源管理部門要加強對工業用地流轉的監督管理。低于最低限價標準出讓工業用地，或者給予各種形式的補貼、返還，屬于低價出讓國有土地使用權的違法行為，依法追究相關人員的法律責任。二是國有工業用地的補償標準是什么？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，國有工業用地征收補償標準由征收補償方案確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門應當制定征收與補償方案，報市、縣人民政府。市、縣人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證、宣傳，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。第十一條市、縣人民政府應當及時公布征求意見和根據民意作出的修改。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣人民政府應當組織由代表、公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應當按照規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人較多的，由國務院討論決定政府的行政會議。

在作出房屋征收決定前，征收補償費應當足額到位，存入專門賬戶，?？顚Ｓ?。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當載明征收補償方案、行政復議權、行政訴訟權等。

市、縣人民政府和房屋征收部門應當做好房屋征收補償的宣傳和說明工作。

依法被征收的，同時收回國有土地使用權。

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