拆遷協議的簽訂過程。頒發拆遷許可證和取得房屋拆遷許可證，表明他們已取得房屋拆遷資格，這是房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有權人為被拆遷人。（一）申請房屋拆遷許可證需要拆遷房屋的單位和個人（除外），必須持批準的文件、拆遷方案向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門申請房屋拆遷許可證國家規定的拆遷方案。市、縣人民政府房屋拆遷行政主管部門應當自收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，符合條件的，發給拆遷許可證。拆遷人需要延長拆遷期限的，應當按照《房屋拆遷許可證》（三）確定的拆遷范圍和拆遷期限實施房屋拆遷，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房屋拆遷管理部門申請延期。經審查符合條件的，可以延長《拆遷許可證》的拆遷期限，最長延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應當予以公告。房屋拆遷行政主管部門在發放房屋拆遷許可證時，應當以房屋拆遷通知書的形式公布房屋拆遷通知書，包括拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限以及房屋拆遷許可證載明的其他事項。房屋拆遷行政主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人宣傳、說明。拆遷補償協商通知書發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。可分為兩種情況：

（1）一種是協商達成補償安置協議。在拆遷通知規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人通過平等、自愿、合法的協商，就拆遷補償方式和數額、安置房屋和安置地點、搬遷期限、過渡方式、搬遷期限等達成協議，雙方簽訂拆遷補償安置協議。（2） 另一種情況是，經過平等、自愿、合法的協商，沒有達成安置補償協議。雙方不能達成補償安置協議的，任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請補償安置決定。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。（1） 拆遷人與被拆遷人達成補償協議后，雙方可以根據協議自動履行義務。拆遷人將向被拆遷人支付拆遷補償金，被拆遷人將房屋內物品搬走并清空房屋。（二）拆遷人與被拆遷人達成賠償協議后，一方不履行協議的，另一方有權向人民法院提起訴訟，要求對方按照賠償協議履行義務。同時，一方當事人可以向法院申請提前執行。（三）因未達成拆遷補償協議，一方當事人向房屋拆遷主管部門申請裁定。裁定后，拆遷人或者被拆遷人同意裁定的，可以根據裁定自動履行有關義務。（四）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人一方或者雙方不服的，可以在60日內向房屋拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議，或者在三個月內向人民法院提起訴訟。（五）房屋拆遷主管部門作出決定后，拆遷人或者被拆遷人逾期不申請復議或者不提起行政訴訟的，一方可以申請人民法院強制執行。

為了發展，有時需要拆遷，但拆遷時容易產生矛盾，一個是不愿意拆遷，另一個是強行拆遷，如果兩者協調不好，很容易出現問題。如果您的問題比較復雜，我們還提供律師在線咨詢服務。歡迎您前來法律咨詢。你知道嗎