農(nóng)村土地承包流轉(zhuǎn)需要做些什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-15 · 151人看過

根據(jù)我國相關法律法規(guī),受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地,應當征得原承包人同意。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條:承包人與受讓人達成轉(zhuǎn)讓意向,采取分包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應當及時向發(fā)包人備案;采用轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓的,承包人應提前向發(fā)包人提出申請。第十二條受讓人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定保護土地,禁止改變出讓土地的農(nóng)業(yè)用途。第十三條受讓人將承包人轉(zhuǎn)讓的土地轉(zhuǎn)包、出租的,應當征得原承包人同意。土地使用權轉(zhuǎn)讓需要符合下列條件。根據(jù)土地使用權出讓合同,土地使用權出讓金已全部繳納,取得土地使用權證書;為規(guī)范土地使用權出讓行為,土地使用權的轉(zhuǎn)讓還應當符合下列條件:

①轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權使用年限為原土地使用權使用年限,從土地出讓合同約定的使用年限中扣除原土地使用者使用年限后的剩余使用年限權利。出讓合同終止日期和建設工程竣工日期不得超過原出讓合同約定的建設工程終止日期和竣工日期,原出讓合同所列權利、義務和各項用地要求不得變更改變。

②土地使用權出讓后,原出讓合同約定的土地使用權受讓人的全部權利義務隨之轉(zhuǎn)移。

③土地使用權轉(zhuǎn)讓時,地上建筑物及其他附著物的所有權相應轉(zhuǎn)移;土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物所有權的,使用范圍內(nèi)的土地使用權相應轉(zhuǎn)移,但地上建筑物及其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。(4) 土地使用權出讓時,需要變更原出讓合同的規(guī)劃用途的,必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請。經(jīng)審批,土地使用權出讓金可以調(diào)整。(5) 轉(zhuǎn)讓原土地使用權行政劃撥的,土地出讓人必須向當?shù)厥锌h人民政府土地管理部門申請簽訂土地出讓合同,繳納土地出讓金,辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),取得合法的土地轉(zhuǎn)讓權。受讓人通過出讓方式取得土地使用權的,必須與出讓人簽訂出讓合同,同時一并簽訂出讓合同,向土地管理部門辦理土地使用權出讓登記手續(xù),換發(fā)土地使用證。(6) 土地使用權出讓價格明顯低于市場價格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購買權;土地使用權出讓市場價格不合理上漲的,市、縣人民政府可以采取必要的措施(如制定最高限價)加以防范。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據(jù)我國相關法律規(guī)定,受讓人以轉(zhuǎn)包、租賃等形式再次轉(zhuǎn)讓承包人轉(zhuǎn)讓的土地的,應當征得原承包人的同意。如果您需要法律幫助,歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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