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土地使用權差額的所得稅是否需要繳納

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 251人看過

土地使用權余額是否需要繳納所得稅？

1。營業(yè)稅根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條第二十款的規(guī)定，個人和個人轉讓的土地使用權，從轉讓土地使用權取得的總收入中扣除，以購買或者轉讓土地使用權原價后的余額為營業(yè)額，按5%的稅率征收營業(yè)稅。城市維護建設稅和教育費附加按上述營業(yè)稅計算，城市維護建設稅和教育費附加分別按5%和3%的稅率征收。土地增值稅根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，國有土地使用權出讓以出讓土地使用權取得的總收入減去法定扣除額后的余額為基礎，按照累進稅率征收土地增值稅。取得土地使用權支付的價款“取得土地使用權支付的價款”可以采取三種形式：以出讓方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的土地出讓金；以行政劃撥方式取得土地使用權支付的土地出讓金以行政劃撥方式取得土地使用權；以出讓方式取得土地使用權的，以支付的地價為準。目前，二手房交易的個人所得稅征收標準有兩種：能提供房屋原值的，按買賣前后差價的20%征收；不能提供房屋原值的，按銷售總價的1%收取。只有二手房交易5年，是唯一的住房可以免除個人所得稅。因為中介往往能幫賣家壓低網(wǎng)簽的真實價格，按總價的1%征收的稅款往往遠遠低于差價的20%。因此，很多能夠核實原值的房屋也被視為無法核實原值的房屋，因此按照低于實際交易價格的總價的1%征收，以達到避稅的目的。

在通知中，國務院辦公廳要求，能夠核實房屋原值的，嚴格依法按轉讓收入的20%收取。也就是說，這一通知將堵住可核實房屋原值的個人所得稅征收方式，從而增加房屋銷售者的稅負。通知強調，要充分發(fā)揮稅收政策的調節(jié)作用，“稅務部門、住房和城鄉(xiāng)建設部門要密切配合”，堵住這條避稅之路。通知還要求，稅務機關要繼續(xù)推廣應用房地產(chǎn)價格評估方法，加強存量房交易稅收征管。

綜上所述，本投訴是法航網(wǎng)站小編向您提供的信息，因此我們可以知道土地使用權差價所得稅需要繳納。計稅方法是按土地評估價格與土地收購價格的差額計稅。土地使用權轉讓的稅費由雙方共同承擔，但轉讓土地的一方需要更多的稅費。另外，差額所得稅的費用由土地使用權出讓方承擔。如果你還需要知道，請咨詢律霸。你知道嗎

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