注冊材料包括：

1。土地所有權變更；

<2。土地利用的變化，如城市工業(yè)用地變?yōu)樽≌玫睾蜕虡I(yè)用地；農業(yè)內部結構調整引起的農用地變?yōu)榻ㄔO用地和耕地變?yōu)閳@地；

3。其他土地權利、土地等級、權利人名稱、地址等的變更。申請土地變更登記時，應當向縣級以上國土資源部門提交下列文件：

1、土地變更登記申請書，

2、單位、法定代表人、個人身份證或者戶口簿；

3、土地證或者其他權利證明；

4，地上建筑物和附屬產權；以及

5，國家。由于變更內容不同，要求提交的文件和資料也不同。此外，國土資源部門還應根據具體情況確定需要報送的其他文件和資料項目。

集體土地和國有土地都不屬于私有制。即使這部分土地上的房屋產權權屬涉及房屋產權轉讓，也必須按規(guī)定辦理，不得私自轉讓。

申請轉讓變更登記時的必要材料

1。個人商業(yè)套房：

辦理商業(yè)套房土地使用證變更手續(xù)時，必須提供以下原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應當提交合同和土地使用證。（1） 協議轉讓形式：

辦理土地使用證變更手續(xù)時，應提供下列原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應當提交合同和土地使用證。

2、房屋所有權證

3、契據或銷售協議

4、受讓人身份證

5、其他材料

（2）。法院裁定，辦理土地使用證變更手續(xù)時，應當提供下列原始材料：

1。簽訂土地出讓合同或者取得土地使用證的，應當提交合同和土地使用證。（3） 委托拍賣：

辦理土地使用證變更手續(xù)時，應提供下列原始材料：

1、提交合同和土地證。房產已經轉讓的，應當提供房屋權證和契據。

5。其他材料。

3。單位土地利用：

（1）。協議轉讓：

辦理土地使用證變更手續(xù)時，應提供下列原始資料：

1、提交合同和土地證。

2、房屋所有權證

3、契據或銷售協議

4、受讓人身份證或法定代表人身份證

5、企（事業(yè)）業(yè)許可證

6、公司章程

7、其他材料

（2）、法院判決書：

辦理土地使用證變更手續(xù)時，應提供下列原始資料：

1、簽訂土地出讓合同或土地征用，取得土地使用證的，應提交合同和土地證。

2。判決書、裁定書、調解書。受讓人身份證或法定代表人身份證。房產已經轉讓的，應當提供房屋權證和契據。企業(yè)（機構）許可證。公司章程。其他材料

集體土地應當變更為國有土地，并依照中國法律《中華人民共和國土地管理法》第四十三條的規(guī)定辦理相應手續(xù)，需要使用建設用地的單位和個人，必須依法申請使用國有土地；但是，依法批準使用本集體經濟組織的農民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者依法批準農民集體所有的土地用于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設施和公益事業(yè)建設。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征收的原農民集體所有的土地。根據《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定，土地登記按照《土地登記申請表》、《地籍調查》、《權屬審查》、《登記發(fā)證》、《個人身份證》或《戶籍證明》的程序辦理土地權屬（政府材料）；

4，土地證初始證明；

5，地上財產附著證明；

6，建設用地批準（土地違法案件行政處罰決定書）；

7，批準地稅繳納發(fā)票或土地使用權出讓金繳納證明。委托代理人申請土地登記的，還應當提交代理人的授權委托書和身份證明。申請人提交上述資料后，國土資源部將派人進行地籍權屬調查。符合條件的，將在20個工作日內辦理，報縣人民政府審批。使用權由縣級以上人民政府登記發(fā)證。國有土地使用證的重要性土地使用證是一項非常重要的產權。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，就是開發(fā)商的違約行為，也是對業(yè)主“權力”的侵犯。《國有土地使用證》不僅是住宅房地產物權的一部分，更是住宅房地產物權的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業(yè)主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發(fā)商只把房子的所有權給了業(yè)主，土地使用權卻沒有給業(yè)主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續(xù)期。這一規(guī)定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”，這樣的房子有多少價值？國有土地使用證和集體土地使用證有什么區(qū)別嗎？

1。不同所有人：國有土地的所有人都是中華人民共和國公民，任何中國公民都是中華人民共和國公民。國有土地屬于“公有”，人民政府代表全體中國公民行使所有權。集體土地所有權人是農業(yè)集體經濟組織（以下簡稱“集體組織”）的成員，非集體組織成員不享有集體組織所有的土地所有權，因此集體土地屬于“少數人”，集體組織一般代表其成員行使所有權。用途不同：根據現行法律規(guī)定，國有土地的使用方式主要有兩種：一種是其他用途，即通過出讓或者劃撥使用權，用于經濟發(fā)展或者社會發(fā)展；另一種是生產自用，用于建設辦公場所、公益設施等，目前，國有自用土地不能用于住宅、賓館等生活和經營用途。集體語言的使用