1、 土地使用證有固定年限嗎？具體規定是什么？土地使用證是土地所有人依法享有土地使用權的法律憑證。房屋應當有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全方可視為取得完全權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人，均可向土地行政主管部門申請辦理土地證。以劃撥方式取得的國有土地用途不確定。以出讓或者依法轉讓方式取得國有土地使用權的，房屋用地年限為70年，工業用地為50年，商業用地為40年。如果購房者想知道自己房屋用地的使用年限，可以用終止日期扣除使用日期，獲得的日期就是購房者自己的使用年限。國有土地使用權證的使用分為兩種情況：一種是土地使用權的轉讓，出讓年限固定，住宅70年，商業40年，工業50年。二是土地使用權分配，沒有固定年限。一般行政事業單位用地和歷史用地核發。你可能在談論后一種情況。有兩種情況：一種是土地使用權出讓，出讓年限固定，房屋70年，商業40年，工業50年。二是土地使用權分配，沒有固定年限。劃撥土地使用權是指土地使用者在支付補償、安置等費用后取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府批準，無償取得的無使用期限的國有土地使用權。二是國有土地使用證的內容是什么。

主要內容包括：（1）土地使用者名稱、地址、圖號，[1]土地編號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽字、年、月、日。② 在城市土地利用中，土地面積包括建筑面積、共有使用權面積、分攤面積和土地等級；在農村土地利用中，土地總面積包括土地類型面積。③ 備注。④ 改變歷史。⑤ 證書的數字和編號。取得國有土地使用證：

根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地縣級以上人民政府土地行政主管部門辦理登記，縣級以上人民政府應當登記發證，確認使用權。其中，國務院土地行政主管部門負責中央國家機關使用的國有土地的登記發證工作，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定，并由同級人民政府頒發土地使用權證。第三，國有土地使用證是否納稅。城市土地使用稅是以征收范圍內的土地為征稅對象，以實際占用土地面積為計稅標準，對有土地使用權的單位和個人按照規定的稅額征收的一種稅。它具有以下特點：（1）對占用土地行為征稅（準財產稅）；（2）征稅對象為土地；（3）征稅范圍有限；（4）實行差別幅度征稅。納稅人：凡在市、縣、鎮、工礦區使用土地的單位和個人，都是城市土地使用稅的納稅人。應納稅額的計算：應納稅額=應稅土地面積（M2）×適用稅額

一般應納稅額：

（1）土地出讓金。土地評估價格的40%-50%。（2） 土地契稅。稅率是4%。詳情請咨詢當地縣財政部門。（3） 土地轉讓營業稅。稅率為14-15%，詳情請咨詢當地縣級稅務部門。（4） 土地交易服務費。收費標準因地而異。（5）土地登記相關費用。每箱200元左右。

（6）印花稅

（7）土地增值稅

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