住房抵押貸款與住房抵押貸款的異同。住房抵押權的主體包括三方當事人：借款人、貸款人（又稱抵押權人）和住房抵押人。房屋抵押人是指有權處分房屋的人，可以是借款人本人，也可以是借款人以外的第三人。住房抵押貸款的主體是買受人（借款人）、房產中介和抵押銀行（貸款人）。需要特別指出的是，住房抵押貸款的貸款人可以是銀行或者其他金融機構，也可以是企業、事業單位、法人、自然人或者其他機構。但是，按揭銀行通常參與住房按揭，即貸款人必須是銀行。貸款的目的和用途是不同的。在住房抵押貸款中，借款人的目的是整合資金，用于購房和其他項目的投資。不一定要用于購房或工程建設。貸款人的目的是放貸資金，賺取利潤，保證資金安全；在住房抵押貸款中，銀行的貸款只能用于特殊用途。貸款的目的是購買房地產或現有房屋，或用于開發在建項目。按揭銀行的宗旨是放貸、盈利，確保資金安全。房產中介參與擔保的目的是為了出售房屋。

3。房屋抵押只涉及兩種法律關系：主債權債務關系和抵押關系。然而，房屋抵押涉及多種法律關系：1）抵押人（買受人）與房屋開發商之間的商品房交易關系；2）抵押人與抵押權人因向銀行支付購房款而產生的抵押貸款關系；3）抵押貸款擔保關系抵押人與抵押權人之間因購買商品房作為擔保向銀行按合同約定償還貸款本息；4）抵押人與抵押權人之間因向銀行支付購房款而產生的抵押貸款擔保關系；④為保證抵押人還貸，房屋開發商與銀行有擔保關系；⑤為避免資金撥付麻煩，買受人授權銀行以買受人名義將貸款轉入開發商賬戶。在這些復雜的法律關系中，商品房買賣關系是抵押權的基本法律關系，按揭貸款關系是抵押權的核心關系，擔保關系和擔保關系是抵押權的從屬法律關系。法律關系的客體不同。住房抵押與住房抵押雖然都與抵押有關，但法律關系的客體不同。住房抵押權的客體是購買的不動產。在目前的銀行實踐中，根據按揭房屋的形式，按揭分為甲類按揭貸款（樓花按揭）、乙類按揭貸款（現房按揭）和在建工程按揭。住房抵押權的客體是抵押人有權處分的房屋，必須是已經竣工并辦妥房地產證的既有建筑物。買賣合同標的物與擔保合同標的物的區別。在房屋抵押中，房屋買賣合同的標的物與擔保合同的標的物應當相同，即所購房屋抵押給銀行，但擔保房屋是相同的。同時，至于未來的房子，房子是還沒建還是在建，也就是說，還沒建的未來房子能否順利建成是個未知數，存在一定的風險。具體結果主要取決于開發商的履約能力，其實質應是一種期待權。但是，房屋抵押合同中的中標對象不得與抵押物相同。抵押物是依法歸自己或者他人所有的抵押物。抵押物是一種既得權利，存在于現實中。房屋抵押貸款和房屋抵押貸款都是以房屋為擔保主體，以履行債務取得貸款，不需要轉移抵押物或抵押物的實際占有和使用。但是，抵押權人或者抵押銀行對該房屋具有一定的控制權和對該房屋的請求權，具體體現在以下幾個方面：（一）房屋抵押人出售抵押物時，抵押人或者抵押物的買受人必須以抵押物的價值提前清償抵押物擔保的債權，或者將抵押物的價值支付給抵押權人約定的第三人提存。住房抵押貸款中的購房者出售抵押的房屋時，按揭銀行通常會要求購房者提前還清抵押貸款，在實際操作中稱為“贖回房屋”，然后才同意出售（當然，現在有些銀行可以直接辦理再抵押）。② 在抵押、質押期間，抵押人應當妥善保管抵押、質押的房屋，并負責維修、保養。因本人過錯或者其他原因致使房屋價值減少的，抵押權人或者抵押銀行有權要求其限期恢復房屋價值或者向抵押權人提供相當于減少價值的擔保。③ 抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人（抵押人）不得出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等，也不得以其他不當方式處分該房屋。抵押人和抵押人都通過履行約定的義務（如期償還貸款本金、利息和其他費用）解除擔保（抵押或抵押），恢復擔保對象滿意的權利狀態。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十六條的規定，“抵押擔保的范圍包括主要債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，以約定為準”，住房抵押擔保的范圍是實際清償債權的范圍，包括主要債權和利息、違約金和損害賠償金以及實現抵押的成本。這與實踐中多數銀行提供的住房抵押合同規定的擔保范圍相同。二者的還款義務人只有履行約定的義務，才能完全解除對房屋的擔保。

3。兩者都需要書面形式。無論是住房抵押貸款還是住房抵押貸款，都要先簽訂書面的《住房抵押合同》和《住房抵押合同》。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，土地使用權、房屋、其他土地附著物、樹木、航空器、車輛、企業設備等動產的抵押，必須經主管部門登記后，才能設定抵押權，房屋抵押權必須經房管部門登記后，抵押才能發生法律效力。在住房抵押貸款中，按揭銀行通常要求其保管房屋權屬證明，包括已生效的房屋買賣合同、首付款收據或發票、抵押登記證、保險單文本等，如果是現房，還需要交出房屋權屬證明到銀行辦理保管和抵押登記。為準用房的，登記機關應當在抵押合同中記載。

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