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寧波
新的不僅僅是擔保費
廣州市房管局日前出臺二手房交易新規——《關于調整抵押房地產過戶登記業務流程的通知》，同時開展房地產證（簡稱抵押）交付和抵押登記兩大業務。
由于同時交付和抵押，除了銀行的抵押合同外，公眾還需要提交業主原抵押銀行出具的“解除抵押聲明書”，銀行同意將解除抵押、再抵押合并，過戶登記等業務由房管局辦理。但“銀行出具本函有條件，即業主必須還清貸款，未還清貸款的必須有擔保公司的擔保”，即無還貸能力的公民可以通過預付款的方式還清貸款，再申請新的抵押貸款，或者只找擔保公司作為貸款擔保。由于預付款的收費標準是每月貸款金額的2%-3%，比擔保費貴很多，所以辦理二手房交易的人接下來應該選擇擔保渠道。
雖然這條消息似乎只是對二手交易的程序要求嚴格，但其對二手交易的實際影響卻遠不簡單。目前各大房貸公司的擔保公司對此項擔保業務每月收取貸款金額的1%-1.5%。由于擔保費是在交付前發生的，一般從擔保到交付完成需要30個工作日，也就是一個半月。如果信息不完整，時間可能會更長。如貸款60萬元，必須繳納9000-13500元的擔保費；貸款100萬元，必須繳納15000-22500元的擔保費。
一般來說，如果房主以“已付”方式出售房產，則意味著成本由買方承擔。雖然看似只是交易成本和費用的增加，但對二手交易的打擊也顯而易見。這背后，折射出銀行危機意識的加重。在二手交易中，加大對產權完整性的保護和監控，可以有效規避當前“房價下行”預期下投機者的風險轉移成本。
此外，根據新規定，交付交易時，應同時提交抵押合同。房管局可以通過對比雙方買賣合同報價、銀行在抵押合同中對房屋的評估價格和房管局自己對房屋的評估價格，確定房屋的納稅申報價格。這樣，買家很難通過報低成交價來避稅。
各種小舉措釋放了調控和防范二手房市場的信號。對于房產投機者來說，獲利交易成本的增加，肯定會讓很多人多想、多算。對銀行來說，嚴格的程序可以避免許多風險。為什么不呢
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