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最新預(yù)售房地產(chǎn)抵押登記的含義

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 417人看過

預(yù)售房屋抵押登記的含義是指債權(quán)人或第三人（抵押人）為清償被抵押物，在已取得房屋權(quán)屬證書的情況下，對企業(yè)批準(zhǔn)作為固定資產(chǎn)的自有房屋或公有房屋，向債權(quán)人（抵押權(quán)人）設(shè)定抵押權(quán)債務(wù)。抵押期間，該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)不變。

預(yù)售住房抵押登記程序

提出申請→受理申請→初審→批準(zhǔn)→在深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）和抵押合同上加蓋抵押專用章→計稅。（1）抵押人為個人的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證原件兩份；抵押人及其配偶身份證、結(jié)婚證原件兩份；擔(dān)保人身份證明或者營業(yè)執(zhí)照原件2份；抵押人及其配偶身份證明、結(jié)婚證原件2份；主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面積原件和復(fù)印件兩份；集體土地的，提供鄉(xiāng)政府或村委會同意抵押的證明原件和復(fù)印件兩份。（二）抵押人為單位的，應(yīng)當(dāng)提交《房地產(chǎn)抵押登記申請表》兩份；房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、土地使用權(quán)證正本兩份；抵押人、被抵押人營業(yè)執(zhí)照正本兩份；抵押人登記證正本兩份抵押人法定代表人身份證明；抵押人法定代表人身份證明正本二份；抵押權(quán)人、抵押人、被擔(dān)保人的身份證、介紹信或者授權(quán)委托書正本和副本；抵押物價值證明；抵押物價值證明副本二份主合同；抵押合同復(fù)印件4份；加蓋企業(yè)公章并經(jīng)董事會或股東大會同意抵押的文件原件和復(fù)印件（指三資企業(yè)和股份制企業(yè)）；工會或企業(yè)（指集體企業(yè)）同意抵押的加蓋公章的職工代表大會文件原件和復(fù)印件；國有資產(chǎn)批準(zhǔn)文件原件和復(fù)印件（指國有企業(yè)）。你知道嗎

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