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寧波
上?，F有房屋抵押登記有哪些程序
現有房屋抵押登記應準備的材料：1、不動產登記申請表（原件）
<2、當事人身份證（原件和復印件）
<3、委托書（原件）和代理人身份證（原件和復印件）<4、房地產證（原件）5，抵押擔保和不動產主合同（原件）
現有房屋抵押登記應付費用1。根據已登記抵押品的總價，差額是固定的和累進的。權利人支付的土地總價（萬元）的累進收費率（%）為100（含100）0.10以下，100-2000（含2000）0.04以上，2000-5000（含5000）0.03以上，5000-10000（含10000）0.02以上，10000 0.01以上，每筆收費上限為30000元。房地產抵押登記：住房80元/套；非住房550元/套；經濟適用住房80元/車位，配套商品房登記費由權利人支付一半。抵押登記的一般程序如下：
第一步，合同成立。債務人或者第三人應當依法對其擁有的不動產提供擔保。如果購買商品房的購房人未能支付全部房價款，可以向銀行申請貸款，并對該商品房設定抵押貸款，作為償還貸款的擔保。第二步，雙方簽訂抵押合同。此時，抵押權人必須是債權人，抵押人是債務人或第三人。債務不能清償時，抵押權人有權依法處分抵押物。以按揭貸款方式購買商品房的，購房人應當先與商品房開發經營單位簽訂商品房買賣合同，再與銀行簽訂貸款合同和按揭合同。第三步，抵押雙方持抵押合同和房地產權證到房地產登記機構辦理抵押登記。以抵押貸款方式購買商品房的，可以在辦理交易登記的同時申請抵押登記。
第四步，抵押權人保管其他房地產權證，抵押人保管帶批注的房地產權證。第五步：債務履行完畢后，抵押人和抵押人應當持解除抵押申請書、其他房地產權證和附說明的房地產權證到房地產登記機關辦理解除抵押。無論是辦理未來房屋抵押登記，還是辦理現在房屋抵押登記，都需要當事人提供相關材料，繳納一定費用，辦理相應手續。
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