《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》的生效日期為2020年12月31日。屆時(shí)，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。在《民法典》生效前，《民法典》的規(guī)定如下：

合同雙方具有平等的法律地位，乙方不得將自己的法律地位強(qiáng)加給對(duì)方。法院認(rèn)為，定金支付后，雙方當(dāng)事人基于各自利益未能就主合同條款達(dá)成一致，致使主合同未能訂立。這不是雙方的責(zé)任，也不是違反存款合同。在這種情況下，應(yīng)退還已付的押金。購(gòu)買(mǎi)不成功能否退還定金？作為商品房買(mǎi)賣預(yù)約合同，定金條款是守約一方因違約而未簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)對(duì)守約一方的保護(hù)和救濟(jì)。但當(dāng)雙方不能就正式商品房買(mǎi)賣合同的主要條款達(dá)成協(xié)議時(shí)，不能認(rèn)為任何一方存在違約。在這種情況下，認(rèn)購(gòu)表格中的定金條款不適用。

因一方原因未簽訂商品房買(mǎi)賣合同的，應(yīng)按《定金法》的規(guī)定辦理，即買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)房而不簽訂買(mǎi)賣合同，或者出賣人違約而不出售房屋，則不履行約定義務(wù)的一方無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

因不可歸責(zé)于雙方的原因不能訂立商品房買(mǎi)賣合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。如果買(mǎi)賣雙方難以就預(yù)售或銷售合同及補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致，而賣方未能簽訂合同，則不能歸咎于任何一方，因此賣方應(yīng)將定金全額退還買(mǎi)方。普通購(gòu)房者如何收回購(gòu)房定金，購(gòu)房與簽訂購(gòu)房合同有一定時(shí)間差，部分購(gòu)房者考慮后可能不想購(gòu)房；或者在簽訂購(gòu)房合同的過(guò)程中，他們未能與開(kāi)發(fā)商就一些合同條款進(jìn)行談判，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。那么，定金能否收回，與買(mǎi)方簽訂的采購(gòu)訂單有很大關(guān)系。因此，購(gòu)房者在支付定金前，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供并經(jīng)購(gòu)房者簽字的購(gòu)房單。

如果采購(gòu)訂單上沒(méi)有注明如果采購(gòu)合同簽訂不成功是否退還定金，買(mǎi)方可以通過(guò)法律程序收回定金。如果限購(gòu)令上寫(xiě)著“購(gòu)房者應(yīng)在簽訂限購(gòu)令之日起日內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，逾期定金不予退還”，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎，因?yàn)檫@意味著購(gòu)房者如果不在規(guī)定期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，可能無(wú)法收回定金指定時(shí)間。因此，當(dāng)購(gòu)房者看到這些不利條件時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在簽約前進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷摹４送猓?gòu)房者最好在購(gòu)房單中與開(kāi)發(fā)商達(dá)成一致：“在簽訂合同過(guò)程中，如果雙方未能就相關(guān)合同條款進(jìn)行協(xié)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。”。

當(dāng)買(mǎi)方在合同失效后想要拿回定金，但通過(guò)談判和調(diào)解仍無(wú)法拿回定金時(shí)，他必須向法院起訴，這是買(mǎi)方最不想做和必須做的事情。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好請(qǐng)律師陪同其簽訂合同。這樣，在與開(kāi)發(fā)商在一些原則性問(wèn)題上發(fā)生糾紛時(shí)，就可以避免絞盡腦汁拿回定金，導(dǎo)致合同無(wú)法簽訂。

如果你不簽合同，你能拿回定金嗎？如果你不簽合同，你可能無(wú)法收回押金。因此，在開(kāi)始交押金之前，應(yīng)先討論合作不成功退押金的問(wèn)題。如果你不能簽合同，你需要拿回定金，但你不知道怎么做。我建議你直接打電話給我們的在線律師。你知道嗎