1、 購房者該如何要求首付；如果銀行提出未經(jīng)協(xié)商不購房，則無權(quán)要求退還定金。（2） 要正確理解認(rèn)購書中的談判期限，談判期限是談判的開始期限，而不是終止期限。在這個(gè)期限內(nèi)，雙方展開談判，而不是非得達(dá)成協(xié)議，更不是非得簽訂商品房買賣合同。

（3）認(rèn)購書中明確約定，合同終止時(shí)間為

經(jīng)過幾天的協(xié)商，可視為“未達(dá)成協(xié)議”。認(rèn)購書可以約定：“買受人應(yīng)當(dāng)在協(xié)商期內(nèi)與出賣人協(xié)商，但雙方未能達(dá)成協(xié)議的，自協(xié)商期屆滿次日起一年以上，本次認(rèn)購將自動取消，并退還定金。”超過約定期限后，買受人有權(quán)要求返還定金。

購房者在購房前，應(yīng)了解商品房認(rèn)購書簽字的作用，注意認(rèn)購書的作用，維護(hù)自身權(quán)益。買賣合同簽訂后，認(rèn)購書的任務(wù)結(jié)束，定金可以退還或作為房價(jià)使用。但是，如果買賣合同沒有訂立，買方又怎么能要求定金呢？如果押金處理不當(dāng)，將失去擔(dān)保功能，可能成為買家的陷阱。買主最好向律師咨詢?nèi)绾翁幚矶ń鸺m紛。《商品房買賣合同司法解釋》第四條規(guī)定：“出賣人以認(rèn)購、定購、預(yù)約等方式接受買受人定金作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保的，因一方原因致使買受人不能訂立商品房買賣合同的，按照定金法的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金退還買受人。”因此，買方應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)繼續(xù)協(xié)商合同，否則定金將丟失。認(rèn)購表格分為已結(jié)算條款和待決條款。已結(jié)算的條款不得更改。需要協(xié)商的是未決條款和已結(jié)算條款的細(xì)節(jié)。經(jīng)協(xié)商不能訂立合同，但又不能達(dá)成協(xié)議的，屬于“不可歸責(zé)于雙方”，定金可以退還。

在買方和開發(fā)商就定金條款達(dá)成一致后，他們應(yīng)該知道哪些情況不適用于定金罰款，哪些情況適用于定金罰款。開發(fā)商違反雙方約定，未簽訂商品房買賣合同的，購房人應(yīng)當(dāng)知道如何退還購房定金。存款既能保護(hù)購房者的利益，也會成為住房陷阱。及時(shí)尋求法律建議解決存款糾紛，可以最大限度地?cái)[脫困境，避免損失。

在目前的房地產(chǎn)市場上，許多開發(fā)商（更多的是房地產(chǎn)中介）會要求購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，先簽訂《房屋認(rèn)購書》并預(yù)付購房定金。許多買家認(rèn)為押金的安全性并不令人滿意。哪些情況下不退還購房定金，購房者如何要求雙倍定金？具體內(nèi)容請看。綜上所述，我們可以理解，如果是由于合同一方的過錯(cuò)造成的，應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的法律規(guī)定處理。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎