1。交房后這兩張證明要交什么費用？

A:辦理房產證需繳納契稅。首套房90平方米以下占總房價的1%，90平方米（含）以上至144平方米占總房價的1.5%，144平方米（含）以上占總房價的3%。在其他情況下，應支付總房價的3%。維修基金費用：有電梯120元/m2；無電梯75元/m2；交房時按實測面積補齊（詳見住房和城鄉建設部令第88號）。

2。付定金后，幾天內簽合同？

A：自支付定金之日起5日內（以不同房地產項目約定的日期為準）簽訂合同。在特殊情況下，您需要以書面形式向開發人員提出申請。逾期不履行的，按雙方約定的違約條款執行。

3。你需要準備什么信息來抵押貸款？程序是什么？

A:所有業主都應到場并提供身份證。借款人必須有良好的信用信息；提供貸款信息：身份證、戶口簿、首付發票、結婚證（無結婚證、民政局提供的單身證明）、收入證明（如銀行要求、流程圖或資產證明）和公積金存款單。

4。預售資金是否有指定銀行監管，購房貸款在哪家銀行辦理？

A：根據《商品房預售管理條例》，實行專項資金監管制度，對預售資金的監管由哪家銀行辦理，購房貸款由哪家銀行辦理。

5。各建筑物的分配原則及分攤面積說明？是否適用最新的計算標準？

A:通常包含在共享區域中的公共建筑區域包括：1。電梯井、管道井、樓梯間、配電間、設備間、公共大廳、過道、公用房、管理用房等服務于整棟建筑。單元與公共建筑空間（包括山墻）之間墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每份公共文件為準）。

6。如果沒有直系親屬，兩個人能一起買嗎？他們有什么特殊要求嗎？

A:多人可以一起購買，產權分配要根據客戶實際情況確定，前提必須具備購房資格。

7。我們不能在開發商指定的銀行申請按揭貸款嗎？

A:沒有。

8。預售合同簽訂后，買受人或業主是否可以變更，如何處理？

A:不可以，客戶在簽訂“預售合同”時可以增加業主，但認購協議中的買方名稱必須在預售合同中，不能更改。

9。商業貸款的要求是什么？

A:18歲以上，事業收入穩定，中華人民共和國合法公民，無前科。

10。18歲以下的人能買房嗎？

A:是的，一次性付款，無法獲得抵押資格。

11。有多少種還款方式？有什么區別？A：等額本息。

等額本息還款法：在還款期內，每月償還相同金額的貸款（包括本息）。因為每月還款金額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。

等額本金還款法：每月等額支付本金，然后根據剩余本金計算利息。因此，由于初期本金較多，利息較多，所以初期還款金額較多，以后每月減少。這種方法的優點是，由于初期還款金額較大，利息支出會減少，更適合還款能力較強的家庭。

12。購房貸款政策細則？

A:首套房首付30%，貸款上限70%，貸款上限30年；第二套房首付至少60%，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為準。你知道嗎