新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，應當依法登記后生效，未經登記不得生效，但法律另有規定的除外法律。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。

有效。只要買賣雙方在自愿、平等的基礎上簽訂房屋買賣協議，就是雙方的真實意思。協議簽訂后，購房人按協議支付房款，實際使用和管理房屋，并具備辦理變更登記的過戶條件，因雙方未辦理過戶手續，不能確認房屋買賣協議無效。二手房交易過程一、找房和看房這類事情要根據購房者的個人喜好和自身情況來確定。他們不僅可以在網上找房子，還可以通過線下中介。無論購房者以哪種方式找到自己的房子，建議都要注意產權問題。購房人在購房前，應了解房屋的整體情況和產權情況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等證件。您也可以在購房時查看相關憑證，如購房發票、契稅發票等，作為確認房產權屬的輔助證據。在檔案核對過程中，買賣雙方均應持房產證原件，房管局應查詢房地產檔案，確定房產權屬及是否已抵押。建議所有買家不要低估這一步。查清房子的所有權是一件大事。如果二手房的賣家還在還貸，購房者需要先贖回房屋或轉移按揭，再交定金。

2。如果賣房者不再償還購房貸款，將進入金環節。一般來說，交定金時會簽訂預售合同，示范文本可從市房管局網站下載。合同至少應明確產權、地址、交易金額、過戶時間、交貨時間、應向誰支付相關稅費、違約金和違約責任。簽訂正式二手房買賣合同時，合同范例可從當地房管局官方網站下載，雙方可修改。在簽訂合同之前，應當注意的是，如果房產共有人，他們應該一起簽字，避免共有人不同意出售而導致交易失敗的可能性。如果購房者不一次性付款，還需要到銀行辦理按揭貸款。向銀行申請貸款時，買賣雙方應在場。他們要帶上身份證、結婚證、戶口本、收入證明、銀行賬戶、買賣合同等原件，因為貸款金額可能達不到預期，購房者需要準備多支付首付，否則交易會造成違約。辦理過戶前，雙方需到房地產所在地產權登記中心辦理過戶手續并繳稅。買賣雙方需要攜帶身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等，一般情況下，交完收據后，買受人可以讓銀行先放押金再監管。買受人拿到房產證后，回銀行辦理房產抵押，銀行將余額交給出賣人，買受人每月按時還貸。8房屋交付一般涉及房屋交接、水電、有線電視、燃氣等。如果屋內有家具、電器，要核實賣主是想更換還是搬走。水電交接由管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門辦理。雙方應準備房產證和身份證復印件。因此，在二手房買賣中，我們需要知道，只要是依法簽訂的合同，就是有效的，也不會因為沒有過戶而無效。遇到這種情況，要做好了解，這也是一件比較重要的事情。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎