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房屋交易糾紛,中介費能否退回來

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 566人看過

中介費為何偏高?

1。中介費與房價直接掛鉤。毫無疑問,一套房子5年翻了一番,中介費必然翻番。

2。中介費往往由買家承擔。

房源越稀缺,購房者承擔的中介費就越多。比如,在北京,中介在挖掘房源時,往往直接向業(yè)主反映“執(zhí)行價”,交易所產(chǎn)生的成本幾乎全部由購房者承擔。

3。中介費實際上是由中介控制的

市場份額越大,中介費就越高。這里所包含的并不是買賣雙方所看到的顯性服務(在各個大廳運行等),而是更多的無形服務也體現(xiàn)在中介費上,比如中介區(qū)域市場的開發(fā)成本,大量可供選擇的房子在另一邊呈現(xiàn)在你面前另一方面,如果你掌握了房屋的供應,你也將掌握定價權(quán)。中介業(yè)的核心競爭力是住房供給,服務業(yè)僅排名第二。為了鞏固市場份額,很多中介開始實行“獨家代理”,這就需要成本,而這類房屋的中介費往往更高。

代理費可以協(xié)商嗎?當然,這取決于你的能力。這里的能力主要是指你對二手房的熟悉程度,比如有多少中介在賣房子,每個中介需要多少中介費,你是否能識別中介的語言技能和策略。

被“完美房源”俘虜?shù)馁彿空?,在只看了一家中介的房源后,往往談不上合適的中介費。

房屋交易糾紛后中介費能否返還?

一般來說,二手房交易中存在四種糾紛:賣方違約、中介違約、買方違約、中介違法承諾。在這種情況下,您與中介簽訂的中介合同仍然有效,中介也履行中介服務。一般不會退還中介費。中介為了保證自身利益,一般要求違約方(業(yè)主)將中介費退還給買方。中介違約不能說誰違約誰就承擔返還中介費的義務。比如,房屋因產(chǎn)權(quán)關系不能轉(zhuǎn)讓的,過錯方是中介人,中介人不履行房屋供應清查義務,中介費必須退還。如果你不想買房,打算解除合同,在這種情況下中介不會退還中介費。不過,從之前的案例來看,經(jīng)過訴訟程序支持業(yè)主的并不在少數(shù),但基本上不可能全額收回。有的情況下,中介承諾幫助購房者購房。比如購房者沒有購房資格,但中介承諾幫助購房者購房。在這種情況下,中介是過錯方,必須返還中介費,訴訟也是如此。

然而,在許多案件中,很難通過訴訟,因為中介費數(shù)額不高,大多數(shù)律師不愿意受理此類案件,向主管部門投訴是收回中介費的主要途徑。但如果你有任何問題,可以在線咨詢律霸。我們有專業(yè)的律師在線解答。你知道嗎

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