案例：吳先生與鄭女士結婚10年，兒子小雄8歲。2005年，他們以兒子小雄的名義，在天津某樓盤購買了一套價值120萬元的商品房。他們認為這所房子將來總會給他們的兒子。他們可以以他的名義簽訂購房合同，這樣以后就省去了過戶的麻煩，而且可以少交手續費。2006年10月，吳先生在生意上遇到了一些麻煩，急需大量資金。情急之下，吳先生想到了空置的房子，就想把房子賣了換現金，以解決自己的燃眉之急。買賣雙方到房管部門辦理過戶手續時，被告知吳先生不是房屋所有人，無權處分。因此，房屋過戶手續將不予辦理。吳先生的兒子小雄今年不滿18歲，國家對未成年人財產的保護極為嚴格，所以這部分財產根本不能轉讓。法律分析：我國《房屋財產管理法》規定登記人為產權人。根據我國物權法和房屋登記證制度的相關理論，只有在房地產管理部門登記并取得房屋所有權證的人，才是房屋所有人?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度的依據”，建設部、新聞出版總署、財政部的通知公安部、國家工商行政管理總局關于印發《房屋所有權證印制管理辦法》的規定：“房屋所有權證是房屋所有人的依據，法律是房屋所有權和權利行使的唯一法律依據?！狈课莸恼加?、使用、收益和處置?！薄冻鞘蟹课菟袡嗟怯浌芾磙k法》第五條規定，“房屋所有權證是權利人依法取得房屋所有權，行使房屋占有權、使用權、收益權、處分權的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律保護?！睆囊陨戏梢幎梢钥闯?，當以未成年人的名義購房，且房屋上的名字是未成年人時，產權人應當是未成年人本人。即使是父母也不允許入侵。

對于父母以未成年人名義登記所購房屋的行為和房屋所有權，有幾種不同的看法：一種是屬于贈與，未成年人是房屋的唯一所有人。第二，沒有法律后果。房子還是父母的房子。父母是房子的共有人。父母有權隨時更換房子。未成年人沒有所有權，因為孩子們不承擔購房款。第三，未成年人是家庭的代表，房屋所有權屬于全家。由于認識上的不同，在實踐中，父母離婚、經商、子女上學、父母子女生病等都會產生糾紛。

父母將以未成年人名義購買的房屋登記在冊，是法律上的饋贈。根據法律規定，未成年人可以接受獎勵、饋贈、獎勵，并實施與其年齡、智力相適應的民事行為。贈與是贈與人將有權處分的財產無償贈與受贈人的行為。捐贈的法律特征主要有三個方面：1。贈與人將贈與物交付受贈人時，并不要求受贈人為了獲得經濟利益而平分財產。2單一服務。受贈人只享有接受禮物的權利。贈與人負有向受贈人無償交付標的物的義務。三。實用性。也就是說，只有當贈與人將標的物的實際履行情況交付受贈人時，贈與關系才能成立。房地產在房屋登記后實際交付和履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規定：“贈與人明確表示贈與未成年人的，應當承認贈與為未成年人的個人財產?！?。因此，當父母將房產登記為未成年子女的名字時，其含義是明確的，登記行為實際上是將房屋捐給子女。

以未成年人的名義買房，意味著父母不再有隨意處置房屋的權利。如果父母或其他監護人需要轉讓或抵押房屋，他們會遇到一些問題。根據民法通則和合同法的有關規定，監護人應當履行監護義務，保護被監護人的人身、財產和其他合法權益，除被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。根據這部法律，一般來說，監護人不能處分被監護人的財產。除非監護人（父母）為了被監護人（子女）的利益處分財產，監護人可以通過法律程序處分財產。但也必須提供與此相關的真實證明材料，才能轉讓或抵押。律師建議：

以未成年人名義購買不動產要謹慎，不要過早為子女購買固定資產，以免日后繳納不動產稅。以未成年人的名義辦理產權交易會比較麻煩，家長只能處理自己的財產。未成年業主的財產處置權應由其法定監護人行使。此時，處置房地產將涉及未成年人權益的保護?！段闯赡耆吮Ｗo法》第十二條規定，父母或者其他監護人不履行監護職責，侵害被監護未成年人合法權益的，應當依法承擔責任。第四十七條規定，未成年人的合法權益受到侵害，造成財產損失或者其他損失、損害的，應當依法賠償或者承擔其他民事責任。房屋的轉讓和交易必須有利于未成年人的利益。比如，未成年人治病需要錢，孩子需要出國留學，但錢不夠。父母出售不動產所得將用于贍養最后一個成年人。否則，將來一旦孩子提出異議，認為父母侵犯了自己的合法權益，父母也應承擔賠償責任。

2。房產證的重要性不容小覷。房產證上一旦有未成年人的名字，就意味著女兒是房屋的合法所有人。孩子一旦長大成家，就因為財產權而對父母不孝。家長權益難以保障。而且，子女成年后，即使子女履行贍養老人的義務，父母想出售、捐贈或抵押房產，也只有子女委托父母有權處理。如果孩子到國外學習、工作或生活，父母會對房子的處理感到非常不安。

總之，父母在購房、申領房產證時，應該慎重考慮后做出決定。你知道嗎