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寧波
買受人對出賣人交付不合格房屋可以采取哪些救濟措施
來源:
律霸小編整理
·
2025-12-18
·
220人看過
買方采取的補救措施包括：（1）實際履行。如果買方購買的房屋基礎工程和主要結構工程存在質量問題，如果可以通過加固修復，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補救措施。但是，我們應當考慮違約方是否能夠繼續履行義務，以及其繼續履行義務的合理性。如果違約方確實無法繼續履行或將為其繼續履行支付更高的代價，則不宜采取此類補救措施。（2） 終止合同。如果通過維修，很難解決房屋基礎工程和房屋主要結構工程的質量問題，買方可以要求終止合同。合同解除是一種嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有法律依據或約定的情況下解除合同。（3） 違約賠償金和損害賠償金。出賣人交付的房屋不合格的，無論買受人要求實際履行還是解除合同，均不影響出賣人要求支付違約金并承擔損害賠償責任。（4） 違約侵權責任。
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