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寧波
如果開發商違約購房合同具有法律效力嗎
一、如果開發商違約購房合同具有法律效力嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發商違約成果造成合同無效。開發商違約的，按合同約定承擔違約責任。
《中華人民共和國合同法》
第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、什么情況下才算是開發商違約
(一)逾期交付房屋
逾期交房是指開發商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發商逾期交付房屋，并且沒有任何免責事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發商違約行為的一種縱容。
(二)開發商一房二賣
開發商一房二賣是指開發商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現兩種情形：
1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權證。
2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權證。
(三)開發商交付的房屋質量存在問題
開發商建筑的房屋質量問題可以分為一般質量問題和嚴重質量問題。一般質量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等;嚴重質量問題包括竣工驗收不合格。
(四)開發商交付的精裝房存在質量問題或與樣板間不同
購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發現交付的精裝房與開發商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業知識，無法判斷其潛在的質量缺陷，比如設計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百七十七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，購房合同是依法成立的就具有法律效力，并不會因為開發商違約成果造成合同無效。開發商違約的，按合同約定承擔違約責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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