關于房產原值征收房產稅問題，如何確定計入房地產原值的地價：“對按房產原值征稅的房產，無論在會計核算中如何計算，房產原值都應包括地價，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地的成本等，宗地容積率低于0.5的，按房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，并據此確定計入房地產原值的地價。“

除了地塊容積率低于0.5的，按照房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，如果地塊容積率高于0.5的，相應確定包含在房地產原值中的地價，地價計入房地產原值，征收房產稅，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地的成本等，舉個例子：

例如，一個工廠有一塊面積2.6萬平方米的土地，價格是2.6億元。每平方米的平均地價是1萬元。如果土地建筑面積為12000平方米，則土地容積率為0.46。因此，計入房地產原值的地價為2.4億元（應稅房地產建筑面積×2×土地單價=12000平方米×2×10000元/平方米），廠房用地其他條件不變，占地面積26000平方米，支付2.6億元，每平方米平均地價1萬元，土地建筑面積5萬平方米，容積率1.92，則計入房地產原值的地價為2.6億元。

這一規定可以理解為企業減輕稅收負擔的好政策，而不是對地塊容積率低于0.5的土地使用者的懲罰措施。如果容積率小于0.5，兩次后仍小于1。那么按比例計算的房產原值仍然低于原地價。所以我們可以減輕稅收負擔。比如廠房、大型堆場、倉儲物流企業面積大但廠房少，廠區空地多，地價完全計入房地產原值，稅負高。自2010年12月21日起，對于這類“土地小房子”，即該宗地容積率小于0.5的，允許按房地產建筑面積的2倍計算土地面積，并確定計入房地產地價原值的土地金額，可以計算出，這類企業的地價來計算房產稅會低于土地總價，減輕房產稅負擔。

房地產[2010]121號文發布后，按房地產原值計稅的房地產只有一種稅收處理方法：無論如何核算，房地產原值都應包括地價，包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地的成本等，宗地容積率低于0.5的，按房地產建筑面積的兩倍計算土地面積，并據此確定計入房地產原值的地價。比如，某公司2008年建了一棟辦公樓，建筑面積1500平方米，除去地價，建筑成本105萬元。該地塊單價為150元/平方米，容積率為0.48（容積率為建筑面積與土地面積之比），使用年限為50年。本公司自2008年1月1日起執行企業會計準則。2011年，由于容積率低于0.5，土地面積按房地產建筑面積的兩倍計算，確定計入房地產原值的地價。

繳納房產稅的房屋原值=1050000+150×1500×2=1500000（元）。

應交房產稅=1500000×（1-30%）×1.2%=12600元。

如果公司實行企業會計制度。

2011年繳納房產稅地價=150×1500×2=45萬元。

2011年繳納房產稅的房屋原值=1050000+450000=1500000（元），應交房產稅=1500000×（1-30%）×1.2%=12600（元）。從計算結果可以看出，財稅[2010]121號文的發布實施，使得執行企業會計準則的企業繳納的房地產稅與執行企業會計制度的企業繳納的房地產稅相同，并取消了企業選擇執行《企業會計準則》和《企業會計制度》的房地產稅收籌劃。

以上知識是對“如何確定包含在房地產原值中的地價”問題的回答。財政部、國家稅務總局對如何計算計入房地產原值的地價作出了規定，主要包括取得土地使用權所支付的價款、開發土地的成本等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務所進行法律咨詢。你知道嗎