1、 安置房有房產(chǎn)證嗎？

大多數(shù)拆遷房屋都有房產(chǎn)證。拆遷房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。可以正常交易，但不排除有些拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十二條因房屋征收造成拆遷的，由房屋征收部門(mén)向被征收人支付拆遷費(fèi)；發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置、面積、搬遷費(fèi)等訂立補(bǔ)償協(xié)議，臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期等補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二是簽訂被拆遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題。

動(dòng)遷房銷(xiāo)售無(wú)法辦理預(yù)告登記，給出賣(mài)人“一房多賣(mài)”留下了漏洞。一旦房?jī)r(jià)上漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房者很可能將房子賣(mài)給他人。房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的，辦理交付或者登記手續(xù)，可以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。出賣(mài)人多次簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不違反法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)有效。買(mǎi)東西要小心。第二，請(qǐng)賣(mài)方的第一位繼承人簽字。

由于被拆遷房屋房產(chǎn)證取得的不確定性，出賣(mài)人在取得房產(chǎn)證前發(fā)生意外的，被拆遷房屋可以由繼承人分割作為繼承。因此，有必要讓出賣(mài)人的第一繼承人簽署協(xié)議，以表明對(duì)出賣(mài)人出賣(mài)行為的承認(rèn)和對(duì)繼承權(quán)的放棄。一般來(lái)說(shuō)，順序繼承人包括配偶、父母和子女。在實(shí)際操作中，要求賣(mài)方第一繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不高興。

第三，必須約定財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和交付的時(shí)間。

在簽訂動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人未取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，必須約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間。雖然在實(shí)踐中我們不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但應(yīng)該明確自取得房產(chǎn)證之日起多少天辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。在簽訂擬回遷房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確定具體交付時(shí)間。如果簽訂合同時(shí)房子還可以，可以約定交付時(shí)間為首付款支付之日。第四，買(mǎi)方應(yīng)保持平衡。

無(wú)房地產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此對(duì)其違約責(zé)任的規(guī)制就顯得尤為重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要支付訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、時(shí)間等費(fèi)用。如果買(mǎi)方留下余額（最好是大額余額），而賣(mài)方認(rèn)為違約所得少于余額，買(mǎi)方違約的機(jī)會(huì)將大大減少。當(dāng)然，如何保管好這筆錢(qián)，順利完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)中介或購(gòu)房者的高超談判技巧。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。拆遷房屋大多有房產(chǎn)證，與普通商品房沒(méi)有區(qū)別。可以正常交易，但不排除部分拆遷房屋沒(méi)有房產(chǎn)證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎