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寧波
購房合同簽訂時無房產證有效嗎
1、 《中華人民共和國合同法》第一百三十一條規定：“出賣的標的物屬于出賣人或者出賣人有權處分。”。法律、行政法規禁止或者限制轉讓標的物的，依照其規定。“可見，只要標的物合法并有處分權，合同法對標的物是否有相關許可證沒有特別要求。房屋買賣合同的解釋，也可以適用本法第十八條的規定。因此：不動產權利人未取得《房屋所有權證》，不能辦理房屋轉讓過程中涉及的登記過戶手續，但不應認為預購銷售合同必然無效。如果雙方在簽訂協議時知道未取得房屋所有權證的情況，在條件或期限具備時可以辦理過戶手續，沒有其他產權糾紛，或者所購房屋已交付原告入住，一般認為是有效的。出賣人隱瞞無證事實的，或者因在現有房屋建設中存在違法行為，經有關部門認定根本無法取得房屋所有權證的，合同無效。二是口頭購房合同是否有效，如果房屋買賣合同不是書面形式，不一定導致房屋買賣合同無效。根據我國《城市房地產管理法》第四十一條規定，房地產轉讓應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當明確土地使用權的取得方式，《合同法》第十條規定：“當事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。”由此我們可以看出，銷售合同的簽訂應該是書面的。但《中華人民共和國合同法》第三十六條規定：“法律、行政法規或者當事人以書面形式同意訂立合同，當事人不同意，一方履行主要義務，另一方接受的，合同成立。”，即使房屋買賣合同不是書面形式，也不一定導致合同無效。買賣雙方均已實際履行主要義務，買受人已支付房價，并已實際使用、占用房屋，不存在其他違法行為，但買賣合同無書面形式的，買賣關系視為有效。但如需過戶，應簽訂書面房屋買賣合同，買受人可要求出賣人協助辦理房產過戶手續。當事人雙方不履行口頭合同的主要義務，不能達成協議的，合同無效。
以上知識是小編對“購房合同簽訂時無房產證是否有效”問題的回答。房地產權利人無房地產權證不能辦理房屋轉讓過程中涉及的登記過戶手續，但不應認為預購銷售合同必然無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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