什么樣的房地產(chǎn)案件可以起訴到法院?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和司法實踐經(jīng)驗,糾紛當(dāng)事人在案件受理范圍上應(yīng)注意以下限制:。凡以不動產(chǎn)為購買、租賃、典當(dāng)、承攬工程(包括勘察、設(shè)計、施工等)、合建、代理、中介、使用、轉(zhuǎn)讓、確認(rèn)等民事權(quán)利糾紛的民事行為均可向人民法院提起訴訟,人民法院將其作為民事案件受理。二是單位內(nèi)部因公房使用權(quán)分配產(chǎn)生的糾紛,單位職工對單位住房分配決定有意見的,不在法院管轄范圍內(nèi),不能向法院起訴;被分配人(或其他應(yīng)搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋)取得新屋而不合理占用舊屋的,或非被分配人以單位分配不合理為由強行占用公屋的,被侵權(quán)人(包括單位和法人)可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權(quán)分配給職工并簽訂住房分配合同的,職工因自身原因離職、辭職的,或者被單位免職、開除的,單位要求按照合同收回公有住房使用權(quán)的,他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發(fā)的房屋糾紛,法院不予受理,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)主管部門申請解決。如果房屋使用權(quán)因歷史原因由房管部門劃撥,現(xiàn)在房主要求收回房屋自用或明確租金,可以向法院提起訴訟,法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發(fā)的糾紛,認(rèn)定和拆除違法建筑應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)受理。行政機關(guān)不依法處理或者處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑引發(fā)的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛,可以作為民事案件起訴到法院。6因有關(guān)部門對建筑許可證審批不當(dāng)引起的糾紛,影響他人通風(fēng)采光的,一般應(yīng)由原告向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。7原告應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)刎撠?zé)實施保障性住房政策的部門或者有關(guān)主管部門提出申請,解決保障性住房政策實施中存在的問題,如保障性住房改造中的問題、有關(guān)部門管理的房地產(chǎn)問題等各部門在中華人民共和國成立初期,實施了海外華人、香港、澳門和臺灣同胞的私人住房政策。但有關(guān)部門按照私房實施政策先實施房地產(chǎn)后撤銷的,當(dāng)事人對撤銷的具體行政行為不服的,可以向法院提起行政訴訟。
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