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寧波
產權房的利弊大相徑庭
40年、50年的產權房，屬于房地產開發(fā)中規(guī)劃用地與開發(fā)用途不完全一致的情況。非住宅用地是根據住宅的使用功能設計和建設的，能夠滿足住宅的需求。但房屋性質為非住宅，土地使用年限為四五十年。這種房產在市場上被稱為“四五十年產權房”和“商品房”。
購買40年產權房應注意以下幾點：
<1。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優(yōu)勢和價格。對于3-5年內易手的短線投資者，應選擇不成熟但有潛力的區(qū)域，并預留足夠的升值空間；對于長線投資者，則更傾向于城市核心區(qū)的好區(qū)域，容易出租。面積總價：總價比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應選擇價格優(yōu)勢較大的投資項目，換手時較普通住宅有一定的價格優(yōu)勢。三。付款方式：由于非住宅用地性質，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經濟形勢允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實貸較為合理。合法性認定：要認定房產的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設用地規(guī)劃許可證”、“建設工程規(guī)劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房預售許可證”五種證件應齊全。你知道嗎
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